海南的旅游用地40年产权到期怎么办？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
海南的旅游用地40年产权到期怎么办？
报告编号：NO.20170625*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
回复于 2020.05.22 15:50
建议协商处理。
回复于 2017.06.27 16:32
通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。
更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2017.06.25 16:36
一般会继续延期
回复于 2017.06.25 16:28
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
推荐: 海南律师 万宁市律师 房产纠纷律师 万宁市房产纠纷律师
商业用地产权到期后要按照法律规定办理续期，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。商业用地属于非住宅建设用地，所以，不属于自动续期的范围。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
40年产权到期续费标准按当时土地使用权出让金的1%至10%收取，具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的，不存在到期问题；使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。关于40年产权到期续费标准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
相信大家都知道现如今国家相关政策规定，购买商品房的产权期限是70年，商业用房产权期限是40年。那么如果产权期限到期了，还想要延期的。需要补交多少?具体怎么个补交方式?又能延期多少年呢?下面由华律网小编给您解答。
40年产权到期拆迁补偿标准按照被拆迁房屋的市场价格计算，实际上房子没有所谓的产权年限，是国有土地的使用权受到限制，但土地使用权到期也不代表国家有关部门可以直接拆除地上建筑物，拆除地上建筑物要依法支付补偿金。一、40年产权到期拆迁怎么补偿?房屋拆迁补偿标准不是法定的，征地主管部门要根据被拆迁房屋的市场价格支付补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...
房屋40年产权到期后应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，40年的产权年限主要是针对国有土地使用权的。房屋的产权如果是自己合法购买的话，使用年限是没有做限制的，而且40年的产权年限这主要是针对商业用房，比如70年的产权年限到期后就可以不办理续期。下面跟华律网小编一起来看看吧。一、房屋40年产权到期后怎么办?1、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门...
商铺跟住宅相比，比较大的差异要在产权上面，我们都知道商铺的产权时间会比较小，最高就是40年。由于40年的时间弹指间就过去了，很多人也担心商铺产期到期后的问题。那么，商铺40年产权到期怎么办?华律网小编为你讲解这方面知识。
有关小产权房处理方案有：国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护；由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
业主和开发商可进行相应协商，以便了解开发商资况。如开发商有能力短期内筹集资金并继续施工，则烂尾房地产仍有可能得到复苏。反之，若由开发商破產引致房产烂尾，业主可直接诉诸法律追究其商业违约责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于房产纠纷处理的法院调解流程，我们可以看到主要包括以下重要阶段：首先是在答辩期限届满之后且判决作出之前进行调解工作，另外如果经得到了当事人各方的同意也可选择在答辩期限未满之时启动调解程序。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在此之前，务必收集和整理有关购房合同、付款凭证以及开发商违约证据等相关资料作为支持性证据。通过司法途径，法院会依法审理并敲定开发商应承担的惩罚性赔偿。请牢记，任何程序都必须严格遵守法律规定，确保个人接下来的行动不会增加法律风险。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房产纠纷之诉，归类为民事诉讼，全过程严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条例。遵照该法则，房产争议案件包括以下几个步骤：首先，原告需向法院呈上民事起诉书及按被告人数制作副本。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
买卖土地、承包土地、继承土地、出租土地等等都有可能会发生纠纷，尤其是现在土地的价值越来越高后，人们对于土地更加重视，就极容易发生纠纷影响彼此之间的权益。那么，土地纠纷找谁?华律网小编介绍了相关内容。土地纠纷找谁?农村土地纠纷首先应该找乡级人
美国旅游签证一般称为B－2签证，B－2签证申请人包括：1.探亲访友；2.旅游观光；3.就医；4.处理突发事件亲属伤亡、财产纠纷等；5.参加儿女毕业典礼或婚礼；6.参加各种性质的社团活动；7.参加各种业余性的音乐会和运动会等。到美国旅游、娱乐、探亲访友、就医，参加会议，赴展、处理个人事务等等，都可以申请B-2美国旅游签证。不同国家或地区的美国使领馆或同一领事馆的不同领事，对签证的有效期或入境次数都有极大的酌处权。关于美国旅游签证的相关法律知识，华律网小编将带大家一起来学习了解。
12301是国家旅游服务热线，通过语音、微信服务号及城市服务、支付宝城市服务、12301网站、国家旅游局官网-我要投诉举报等在线服务渠道，具备旅游公共信息发布与资讯、旅游产业运行监管、全国景区门票预约与客流预警、多语种旅游形象推广、国家旅游大数据集成等5大战略功能。承担向有关部门或地方政府转办、跟踪、协调、督办旅游投诉处理情况的职责。如果大家在外旅行遇到相关的问题想要通过12301热线进行举报，首先需要了解什么是12301，下面华律网小编为您整理相关知识，一起来了解。
我们通常说的报到证，一般是指就业报到证。“报到证”由原来“派遣证”转化而来，是应届普通高等学校、应届普通中等专业学校（普通全日制，也就是统招生）毕业生到就业单位报到的凭证，也是毕业生参加工作时间的初始记载和凭证。毕业生到就业单位报到时，须持“报到证”，毕业后到相关部门办理手续也是需要看报到证的，报到证是一份证明文件。那么下面关于报到证的相关法律知识，华律网小编准备了以下的知识和大家一起来学习了解，希望对您有帮助。
社保就是社会保险，是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。每个的社保管理制度都有一定的区别，上海作为我国的一线城市之一，许多人选择到上海发展，社保自然也是大家比较关注的东西，华律网小编整理了上海社保查询,上海社保新政策,上海社保缴费基数、比例等相关内容，欢迎阅读。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
