母亲离婚后买的房子，属于个人房产，接近三年，外婆也拿出部分钱贴补。如果现在做公证给女儿的话怎样可以把风险降到最低？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
母亲离婚后买的房子，属于个人房产，接近三年，外婆也拿出部分钱贴补。如果现在做公证给女儿的话，那么母亲以后对房子还有买卖权力吗？为了防止母亲变卖房产是不是只能考虑过户，赠予，或者继承这种建议？因为女儿名下跟着父亲有安居房的共有房产，属于共有人，这情况怎样可以最简单省钱的方式可以不让母亲有权变卖房产，又可以保住房子，还有就是女儿已婚，如若母亲过户给女儿，以后女儿婚姻变故其配偶是否可以分房产？怎样可以把风险降到最低？万分感谢！
报告编号：NO.20170518*****
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1、以后母亲没有权利买卖。
2、建议签订婚前协议确定自己的财产。
【法律依据】
婚姻法
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
回复于 2024.01.21 09:18
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关键需要过户，否则无法控制风险。
回复于 2017.05.19 16:18
只能过户啊，并且过户的时候要注明是对你个人的赠与，不然太复杂了。
回复于 2017.05.19 13:57
建议母亲把房子赠予给你个人，过户给你
回复于 2017.05.19 09:17
一、若母亲把房子赠与你且办理公证，母亲对该赠与不可撤销。但是母亲仍然是产权人，可以将该房屋变卖，购房者是善意相对人，有权得到该房屋的产权。二、若既要母亲不能变卖房子又能享有产权，建议将房屋上加上你的名字，可以是共同所有，也可以是安份所有。即便你母亲卖房，对方也不会是善意取得，只能要求你母亲赔偿违约金而无权要求房屋过户。三、你若是婚后得到产权，为了防范你配偶分割该房屋，建议你母亲将房屋加上你名字的时候，写赠与协议，表明只赠与你一人。
回复于 2017.05.18 23:45
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