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我通过中介买二手房,交了定金。现在房主又不买了!他同意赔付违约金。但就是迟迟不给

内蒙古-赤峰 2017-04-23 06:46 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我通过中介买二手房,交了定金。现在房主又不买了!他同意赔付违约金。但就是迟迟不给,中介也一直在拖怎么办

报告编号:NO.20170423*****

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    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    你好,在二手房主可以不退不买房违约金吗这个问题上,
    1、根据《合同法》百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以,本合同中,既约定了定金又约定了违约金,对方只能主张一种,不能同时主张。如果对方主张定金,就不能主张违约金了。
    2、《合同法》14条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中,对方如果主张违约金的话,主张的违约金不能过分大于其实际的损失,而对方的损失一般是房屋价款的利息损失,远远小于20%的购房款,所以,法院支持对方20%违约金的可能性很小。
    3、链家的人说一打一个赢是没错,因为不管对方主张定金还是违约金,我方都要赔偿的,但是不可能达到20%的违约金那么高。希望我的解答您能满意,并采纳为答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。

    回复于 2020.12.01 04:40

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