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在业主手里买了一套房子,此房没有交房和网签,业主在开发商那里对草合同更的名请问这种和她签订的协议在法律是被认可吗?

陕西-西安 2017-02-24 00:36 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

在业主手里买了一套房子,此房没有交房和网签,业主在开发商那里对草合同更的名,年后开发商说不能网签,去房管局查了开发商与承建商有经济纠纷,我买的这套房是被法院查封的,找业主协商,要求业主退房,她却一直在推脱,业主说草合同都更到我名下了,让我找开发商,但是我是和她交易的,和开发商就只是个做了个更名,开发商也说让我交大修才能更换票据,房管局说开发商根本没有权利收大修基金,好处一点我和她当时还和她签了个房屋更名协议,里面有一条她必须保证这套房没有任何问题,如果后经我查实此房存在问题,我可以要求退房!请问这种和她签订的协议在法律是被认可吗?

报告编号:NO.20170224*****

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    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
    更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

    回复于 2017.02.24 01:06

  • 魏宪合 专职律师

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    您好,您可以要求业主退还全部房款,若有疑问,可以电话联系

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    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
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    协商无法处理的直接按照司法解释的规定,要求解除购房合同,返还购房款并赔偿损失。如有需要可以带齐资料面谈。

    回复于 2017.02.24 02:30

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    回复于 2017.02.24 01:02

  • 赵亚兰 专职律师

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    你好,这种房屋是不能出售的,你们之间的协议是无效的,你可以要求退房退款并支付利息,可以联系我通过律师处理,我们可以跟对方协商退房,发律师函,如果协商不成,对方不同意,那我们可以通过诉讼程序解决,问题不是很大

    回复于 2017.02.24 00:44

    展开追问
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    是啊!我也咨询过,是不能出售,开发商肯定知道这个情况,但是不能出售开发商还要去做这个更名,开发商这种情况是否违法,我和业主签订的协议主要是就是针对我和她的交易过程种出现问题的一个具体处理方法!主要就是她约束我交完全额房款款,我约束她更名、并保证房子不存在问题,你是说这种情况,我和她签的协议是无效的!那像这种情况我怎么维权啊?

    2017-02-24 12:55

    协商处理,如果他不同意退款只能通过法院诉讼程序解决,但是你可以要求退还你已付房款及利息,更名只是在合同上更名,实质上也是一种欺诈

    2017-02-24 01:05

    产权不明晰的房子都不敢要,我给她交的全款,你不能享受房子增值让我去承担她的责任!我一直在和她沟通,像这种情况胜率大吗?因为我买的这套房子有一部钱是借亲戚朋友的,大部分是我父母省吃俭用省出来的,现在房子装不了,我们整天还有大额开销!房子把父亲大半辈子的心血花完了,他们为了我真的太辛苦了,真的协商无果,只能走这一步了,我想问问律师大概需要多少钱?我最起码可能在最短的时间里,凑够这些钱!谢谢律师了,谢谢

    2017-02-24 01:45

    你好,具体事宜如果你着急明天早上来我律所带上你的材料,详谈,地址雁塔区雁南五路智慧大厦陕西云德律师事务所107

    2017-02-24 10:04
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