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没有两书一表就通知交房,如何维权

153 ******** 山西-阳泉 2017-02-22 22:13 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

没有两书一表就通知交房,如何维权

报告编号:NO.20170222*****

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    房产纠纷律师

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      开发商不提供两书一表,你要拒绝交房。
    1、“两书”
      《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
    2、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。
      备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
      购房者填写购房合同时,一定要在购房合同第八条注明:开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”
      购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案,尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。
      《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年20年以后出现质量问题,经查如果是开发商的过失,一样可追究其法律责任。
      另外,开发商交房时还要提供市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《商品房面积实测技术报告书》(或《竣工实测表》)、室内环境监测报告和《物业管理公约》(约定物业管理的细节)。在此特提醒购房户,要看清证件的填发日期、盖章单位、工程名称等是否清楚协调。
      如果购房者认为房屋符合约定,并最后在《房屋验收交接单》上签字以后,开发商就完成了房屋的交付。
      如果开发商提供的材料不齐全,购房者有权拒绝接受房屋,由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

    回复于 2020.12.09 02:10

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  • 钟志勇回复:
     

    按照购房合同的约定一般会要求提供两书一表,如开发商不提供属违约,可以依法维权,具体可以联系本人详谈。

  • 王莉芬回复:
     

    您好,可以要求支付延期交房违约金

  •  

    您好,是可以拒收的。如果开发商没有“二书一表”的情况下就交房,业主收房以后,视为房屋的交付使用,表明业主认可了开发商的这种行为,那么,房屋毁损、灭失的风险就有业主承担,等于业主认可了房屋的质量。如果将来因为房子质量不合格不能取得《竣工验收备案表》,从而导致业主不能取得房产证,在起诉开发商时,业主将处于不利的地位。所以,如果开发商没有取得合格的证书,建议不要收房。并可以按照第17条的规定,向开发商索赔延迟交房的损失。欢迎您电联详询!

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  • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

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    李永东专职律师
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    信金国合伙人律师
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