房交首付的问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
协议上交定金3万 售楼人员说只要两万 所以就只交了两万 交首付的时候算我们违约吗 协议上写交定金3万 但收据上只写了2万
报告编号：NO.20110503*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告通过中介公司买二手房的流程如下：
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约78个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。扩展资料：购买二手房注意事项：1、提前产权查册，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真实的业主到底是谁，这个需要从房管局入手查询。2、验证业主身份，不要简单来了一个自称业主的人就以为肯定是业主，建议核实身份证的真实性。3、当面和业主本人确认有关的交易条款，做重要的是成交价，定金，如何支付有关首付款，申请多少贷款，啥性质的贷款。家私电器（如果有家私电器，务必写清楚位置，名称，型号，数量），学位户口，何时交楼，税费谁交等。4、提前协商好，何时办理相关手续，何时去过户，如果延误责任由谁负责。
5、充分了解税费数目，问清楚，中介费，按揭费，是否全包，最好能录音为证。6、中介费最好分三次支付，最后一次全部手续办妥支付。7、了解清楚，是否可以自己寻找按揭公司，自己寻找银行贷款。二手房交易中介费用计算：依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3收取；超过1000万元金额以上的按0.5收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费100万元×33万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费1100×0.55.5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
回复于 2020.05.22 15:50
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目前，大多数城市普通商品房的购房首付比例在20%左右，而对于政策性的一些住房，虽然政府给予了很多的优惠政策，房价是便宜了不少，但在一些大的一线城市，想要买一套房是一笔不少的支出，那么如果申请两限房按揭贷款，首付是几成呢限价房的首付什么时候交呢
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商品房的销售有现售和预售两种，出售是指将已经那好符合质量标准的房屋进行销售，而预售是指将已经符合预售条件，但未完成建好的房屋进行出售，那么商品房期房开盘要交首付款吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
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问题分析：关于过失损坏交通工具罪既遂定刑标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 过失损坏交通工具罪既遂的处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 法律依据： 《刑法》第一百一十九条 破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
问题分析：关于交通肇事是什么意思?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 我国刑法对交通肇事罪的概念做出了明确的规定。 通常情况下，交通肇事罪一般是指，因为行为人故意违反交通的管理法规，从而导致重大事故的发生，致使他人重伤、死亡，或者导致公共财产和个人财产遭受重大损失的行为。 触犯交通肇事罪的犯罪嫌疑人一般会被法院判处三年以下的有期徒刑，或者拘役。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
问题分析：关于交通事故中，营养费怎么算的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交通事故中，营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。 产生营养费的当事人可以申请鉴定机构进行三期鉴定，三期包括营养期、误工期、护理期限，鉴定完成后再根据鉴定结果计算营养费。 若无营养费赔偿依据的，则法院可能会对营养费的请求不予支持。 法律依据： 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条 营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。 造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
问题分析：关于交通事故交警扣车要几天?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交通事故中交警扣车最长的期限是33天。 (1)交警在3日内决定是否立案。 (2)决定立案后交警在3日内委托做检验鉴定。 (3)鉴定机构在20日内检验鉴定完毕。 (4)交警在2日内将检验鉴定报告送到当事人。 (5)交警在检验鉴定确定之日起5日内通知当事人领取车辆。 法律依据： 《交通事故处理程序规定》第三十九条 因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆，并开具行政强制措施凭证。 扣留的车辆应当妥善保管。
问题分析：关于山东省2024年醉驾犯罪法律规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 山东省2024年醉驾犯罪法律规定 根据山东省有关规定，如果车辆驾驶员名下每百毫升血中所含的酒精浓度超过或等于80毫克，一旦驾驶员仍然驾驶车辆在道路上行驶，将严格依照中华人民共和国《刑法》以及《道路交通安全法》的相关规定，对驾驶员进行处罚。 事实上，关于醉酒驾车的判定标准在全国范围内是统一的，因此包括山东省在内皆不应有所不同。
问题分析：关于国际贸易程序的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一、报价比较常用的报价有：FOB船上交货、CNF成本加运费、CIF成本、保险费加运费等形式。 二、订货（签约）贸易双方就报价达成意向后，买方企业正式订货并就一些相关事项与卖方企业进行协商，双方协商认可后，需要签订《购货合同》。 三、付款方式比较常用的国际付款方式有三种，即信用证付款方式、TT付款方式和直接付款方式。 1、信用证付款方式四、备货备货在整个贸易流程中，起到举足轻重的重要地位，须按照合同逐一落实。 备货的主要核对内容如下：1、货物品质、规格，应按合同的要求核实。 2、货物数量：保证满足合同或信用证对数量的要求。 3、备货时间：应根据信用证规定，结合船期安排，以利于船货衔接。 五、包装您可以根据货物的不同，来选择包装形式（如：纸箱、木箱、编织袋等）。 不同的包装形式其包装要求也有所不同。 六、通关手续通关手续极为烦琐又极其重要，如不能顺利通关则无法完成交易。 七、装船在货物装船过程中，您可以根据货物的多少来决定装船方式，并根据《购货合同》所定的险种来进行投保。 八、运输保险通常双方在签定《购货合同》中已事先约定运输保险的相关事项。 常见的保险有海洋货物运输保险、陆空邮货运输保险等。 其中，海洋运输货物保险条款所承保的险别，分为基本险别和附加险别两类： （1）基本险别有平安险、水渍险和一切险三种。 （2）附加险别。 九、提单是出口商办理完出口通关手续、海关放行后，由外运签出、供进口商提货、结汇所用单据。 进行海运货物时，进口商必须持正本提单、箱单、发票来提取货物。 （须由出口商将正本提单、箱单、发票寄给进口商。 ）若是空运货物，则可直接用提单、箱单、发票的传真件来提取货物。 十、结汇出口货物装出之后，进出口公司即应按照信用证的规定，正确缮制（箱单、发票、提单、出口产地证明、出口结汇）等单据。 在信用证规定的交单有效期内，递交银行办理议付结汇手续。
问题分析：关于欠款立案金额是怎么规定的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律对欠款纠纷的立案金额没有限制，只要起诉符合法定条件法院就会予以立案，与具体数额多少无关。 债权人起诉后，法院予以立案的，就会在立案之日起五日内将起诉状副本发送给被告，被告需要在收到之日起十五日内提出答辩状。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 有明确的被告； 有具体的诉讼请求和事实、理由； 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
问题分析：关于非法占用公共停车位怎么处罚？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 非法占用公共停车位怎么处罚 1、非法占用公共停车位的处罚一般为被警告，被责令缴纳二十元以上二百元以下罚款等。 《道路交通安全法》 第三十七条 道路划设专用车道的，在专用车道内，只准许规定的车辆通行，其他车辆不得进入专用车道内行驶。 第九十三条 对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。 机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。 公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。 因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。 2、私自占用公共停车位一般的处理办法 (1)如果能够联系到对方，建议先私下沟通联系，协商解决； (2)如果协商无法解决，建议找到该车位的管理部门，请求解决； (3)如果仍无法解决，可以拨打报警电话，请求警方予以解决。
问题分析：关于无效婚姻婚内财产如何划分，法律怎样规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 无效婚姻婚内财产如何划分 对于无效婚姻存续期间所得的财产，由当事人协议处理； 协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。 由于无效婚姻不具有婚姻的法律效力，所以，无效婚姻存续期间的财产不能认定为夫妻共同财产，只能按一般共有财产对待。 就是指共有各方根据各自对共有财产的贡献大小按比例分享。 当然，并不是说所有的无效婚姻在分割财产时都完全按以上规定处理，人民法院审理非法同居关系的案件，具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割”。 此外，还有两项特别规定： 1、一方在非法同居期间患有严重疾病未治愈的，在分割财产时，应予以适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济补助。 2、在同居生活期间一方死亡，另一方是依靠死者抚养且缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者另一方对死者扶养较多，可以分给他(她)适当的遗产。 以上这些规定，虽然是针对未办结婚登记的非法同居关系而言的，但对于无效婚姻，也同样具有指导意义。
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