关于房产继承问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
现遇到一些房产继承问题，不知该如何处理，急盼回复！谢谢！ 具体情况如下： 房子的产权比较特殊，私产57%，公产43%。房子现在的户主已故，没有及时过户。户主有3个儿子，4个女儿。其中二儿子早逝（没有成家），大女儿很早就精神出现问题，已确定精神不正常。户主生前愿把房产留给三儿子（生前三子一直跟随老人生活，赡养老人直至身故），其他子女都同意把房子给三儿子，但大女儿精神不正常应该怎样处理？是否要她的儿子或丈夫代理，如果她的家人出现异意是否有权对房子进行财产分割？这个事应该怎样处理？？ 问题补充： 现在遇到的问题是，老人没有留下遗嘱，想要通过公正机关办理房屋过户，但公正是需要各继承人当场签字来确认放弃继承权的，其它子女都同意签字，但精神病人怎么办？是必须其孩子或丈夫代理签字吗？还是只要其它子女都同意签字就可以了？ 问题补充： 谢谢！ 还有一点不太明白，精神病人属于无民事行为能力人，由其监护人或法定代理人，也就是她的配偶代替行使权力，其配偶有权代替其放弃继承权吗？如果无权放弃继承权，必须给精神病人一些补偿，是不是让其继承自己应得的那部分房产份额就可以了？ 另外，这个案件中，老人的三子一直陪伴照顾老人多年，在继承上是不是享有一些优待？有没有“事实继承”的说法呢？ 急盼各位律师指点！
报告编号：NO.20080716*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果老人留有遗嘱，按照遗嘱处理，但是应当给精神病人留有必要的份额。如果没有遗嘱，其他继承人愿意放弃继承，可以有三儿子继承，但是还是应当给精神病人留有必要的份额。具体可以通过继承公正办理房屋过户，但只能是私有的那一部分
回复于 2008.07.16 09:43
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如果有遗嘱，应按遗嘱处理。
回复于 2008.07.16 22:22
如果没有遗嘱,则按法定继承.
回复于 2008.07.16 10:04
【法律意见】
只能办理继承过户，有继承权的人是母亲、你及你的兄弟姐妹，与父亲的兄弟姐妹及儿女无关。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办公证时，除你外其它继承人都放弃继承，并把他们应继承的房产份额都赠予你，就可以把房产集中到你一人名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
回复于 2020.05.08 19:29
公产部分无权处分,私产部分没有遗嘱按照法定继承.
回复于 2008.07.16 13:38
你好，私产部分如有遗嘱，应按遗嘱处理，精神病人应由其监护人（配偶、成年子女）代理其行为。
回复于 2008.07.16 10:52
如果老人有遗嘱，可按照遗嘱执行，没有遗嘱，则按照继承法的规定办理。
回复于 2008.07.16 10:31
同意A的建议，如还需帮助，请与我联系。
回复于 2008.07.16 12:40
精神病人由其法定监护人代理，一般是其配偶。私产部分可以通过其他继承人放弃后获得，但公产部分或许要补足公家那部分后才能整体过户，如果有协议按协议办。
回复于 2008.07.16 11:13
如果有遗嘱就好办了，否则按法定继承分割。
回复于 2008.07.16 10:24
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