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我们买的期房,在房管局查不到开发商的备案信息,可以

广东-深圳 2015-04-30 23:19 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我们买的期房,在房管局查不到开发商的备案信息,可以买吗

报告编号:NO.20150430*****

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    【法律意见】 
    开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案。如果是这种情况,可以申请退房,并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理。
      登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
      对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

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    徐玉杰 专职律师

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    关键是看开发商有没有预售许可证,有,就可以买。

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  • 张运云 专职律师

    帮助人数:1370

    建议查清再买 可以委托律师查询

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  • 杨钦仁回复:
     

    1、 尽快法院起诉,同时办理保全,防止房屋被再次处分,比如抵押,一房二卖等,对方失踪法院可以缺席判决,胜诉后强制执行,可以自己完成过户; 2、 起诉内容包括,过户,交房交钥匙(如有),赔偿(按约定标准),没有约定后约定不明的,延期过户违约金按照应按一年期LPR为基础,加计30%~50%计算逾期办证违约金。 3、 延期交房的,违约金没有约定的,可以按照实际损失进行主张,实际损失计算标准,可以按照同条件房屋租金标准主张, 4、 法院强制过户不需要在合同外多加一分钱; 5、相关法律问题涉及专业知识和存在法律风险,建议委托我们律师处理,欢迎来电或加v(点击头像可以查看联系方式),详细了解和咨询,希望能帮助到你。(温馨提示:来电或微信,能第一时间给您一对一的解答)

  • 张国贵回复:
     

    那还有可能是开发商没有交,如果交了,你让他拿出证据来呀。

  • 张国贵回复:
     

    你们这个要审查清楚,为什么没有去房管局备案是因为不具备备案条件还是怎么回事?这个属于你自己买房子,你要核实的风险。

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