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房产继承,我爷爷奶奶过世时,公证立遗嘱将一套房子给大姑妈一人继承(因她未婚单身)房产证更改为我和姑妈的名字吗?

180 ******** 上海-静安区 2014-11-25 11:03 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我爷爷奶奶过世时,公证遗嘱将一套房子给大姑妈一人继承(因她未婚单身)!现大姑妈75岁,需要我养老送终,与我签订了一份《抚养赠与协议》,意欲将那套房子赠与我。但房产证名字登记的还是过世的爷爷奶奶,没有过户到我姑妈!请问这份协议具有法律效率吗?姑妈过世后我能继承此套房子吗?如果现在去房地产交易中心办理过户手续,可以凭以前的继承公证书和现在签订的《抚养赠与协议》,房产证更改为我和姑妈的名字吗?谢谢!

报告编号:NO.20141125*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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  • 毛律 专职律师

    帮助人数:73286

    这份协议是有效的,可以先过户为你大姑妈的名字,你的名字凭遗赠抚养协议需在其过世后才可继承过户。

    回复于 2014.11.25 11:27

  • 尤辰荣 合伙人律师

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    可以操作,需要详细咨询,可以来我所。

    回复于 2024.04.22 04:01

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    张向锋 高级合伙人律师

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    需要和公证遗嘱一并才有法律效力。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。

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  • 刘骏 专职律师

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    可以过户。。

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    可以让律师见证遗赠协议书就可以了

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    房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
    一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。
    如果继承人之间分歧较大,无法协商一致或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况,自行去派出所或者单位取证困难的,建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。
    如果继承人之间没有纠纷,对于取得继承的法律文件也不迫切的,还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序,办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结,调解结案的话,诉讼费用可以减半收取。

    回复于 2020.05.08 19:29

  • 覃向都 专职律师

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    一般扶养赠与协议是在被扶养人过世时生效,现条件还没成立,所以还不行

    回复于 2024.04.22 04:01

  • 陶伯彧 专职律师

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    应该说这个抚养协议是效力待定,要等到房子过户到您姑妈后协议才生效。凭这个遗嘱还不能直接过户,因为它充其量只是份遗嘱,所以必须先经法院判决或者公证继承后,再去交易中心过户。

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  • 刘军

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    要通过法院办理。如要专业律师代理获得最好的效果,欢迎随时联系本律师。

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相关问答
  • 【法律意见】 1,夫妻一方的遗产包括其婚前个人财产、婚后夫妻共同财产的一半(包括其占有的一半房产)。 2,如果去世一方有遗嘱,按遗嘱分配其遗产。没有遗嘱,按法定继承,由父母、配偶、子女共同继承。遗产继承人之间可以平分或者协商分割。 3,相关规定: (1)《婚姻法》规定:   第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:   (一)工资、奖金;   (二)生产、经营的收益;   (三)知识产权的收益;   (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;   (五)其他应当归共同所有的财产。   夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。   第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:   (一)一方的婚前财产;   (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;   (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;   (四)一方专用的生活用品;   (五)其他应当归一方的财产。 (2)《继承法》规定:   第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。   第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。   本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。   第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。   对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。   对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。   有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。   继承人协商同意的,也可以不均等。
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