11分钟前
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是否需要在打了借条后,在条款中明确分期还款的具体方式呢?
问题分析:根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下:
是否需要在打了借条后,在条款中明确分期还款的具体方式呢
若已签订借款合同且约定分期偿还,应该在条款中详细注明还款方式。
如此说来,这份借款协议便显得十分精确具体,为将来的履约提供有力凭据。
当然,如果双方当事人在拟定合同时未明确指出具体的还款方式,那么他们仍可自行在私底下进行友好协商,并寻找到最适合双方的偿付方案。
实际上,这并不意味着我国法律对此作出了禁止性的规定。
11分钟前
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夫妻离婚股票资产怎样分割?
问题分析:关于夫妻离婚股票资产怎样分割?的问题,华律网律师从法律角度分析如下:
夫妻离婚股票资产通常是要平均分割的,但是首先是需要双方进行协商处理的。
我国相关的法律中对于在婚姻解除的情况下财产分割的原则做出了明确的规定,双方都需要严格的遵守并执行。
11分钟前
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马鞍山征收怎么样计算补偿
问题分析:关于马鞍山征收怎么样计算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下:
拆迁怎样补偿
一、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据:
1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
1、异地安置。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
三、结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
12分钟前
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白银修建房子该怎么样给补偿
问题分析:关于白银修建房子该怎么样给补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:
拆迁补偿主要包括以下几个方面:
房屋价值补偿:这是指拆迁人对被拆迁房屋及其附属物的评估作价后的货币补偿。
这部分补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,按照房地产市场评估价格来确定。
1
搬迁费用:包括搬家费、设备迁移费等,这些费用也是拆迁补偿的一部分。
2
临时安置补偿:对于因拆迁导致无法正常居住的情况,拆迁方应支付一定的临时安置补助费,以弥补被拆迁人的临时居住费用。
停产停业损失:如果拆迁导致了被拆迁方的生产经营活动中断,拆迁方应对此进行相应的经济补偿。
其他相关补助和奖励:这可能包括提前签约的奖励、过渡期的生活补助等,具体的补助和奖励措施应由当地的政府根据实际情况和国家相关政策来决定。
在选择拆迁补偿方式时,被拆迁人可以自由选择货币补偿或产权调换。
货币补偿是指拆迁方直接将货币支付给被拆迁人,让他们自行购房。
而产权调换则是拆迁方用新的建筑或原地重建的房屋与被拆迁人的旧房进行交换。
在实际操作中,拆迁补偿的具体数额需要根据拆迁项目的具体情况和相关法规来确定。
因此,了解并熟悉相关的法律法规是非常重要的。
12分钟前
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大股东控制公司不按规定合并分立转让主要财产的怎么办
问题分析:根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下:
异议股东可自股东会会议决议通过之日起六十日内,向公司行使股权收购请求权,如不能与公司达成股权收购协议,异议股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。
法律规定,公司决议合并、分立、转让主要财产的;
对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权。
风险提示:股东无权要求公司回购其股权而收回自己的投资,但是,如出现以下三种情况之一的,则投反对票的股东有权要求公司回购其股权:
1)公司连续5年盈利,并且符合分配利润的条件,但公司连续5年不向股东分配利润;
2)公司合并、分立、转让主要财产的;
3)公司章程规定的营业期限届满或章程规定的其他解散事由出现,股东会会议通过决议修改章程而使公司继续存续的。
12分钟前
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房地产抵押贷款评估收费是多少?
问题分析:关于房地产抵押贷款评估收费是多少?的问题,根据相关政策法规分析如下:
一、根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二、影响一套房屋价格的因素有很多,比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都是购房者需要加以考虑的。
一、房龄
房屋的新旧程度,直接影响到买家是否喜欢,而房屋自修建完工之后,就进入到了折旧期。
在进行二手房的销售时,就一定要计算到房屋的折旧费用,砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。
二、户型
市场上,中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎,评估价格就会越高;反之,那种格局不规范的户型,或者是套型过小以及过大的户型等,都会让房价降低很多。
三、楼层
楼层的好坏也会直接影响到房价的高低,处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
四、位置
如果房屋所处地理位置好,如在城市核心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。
五、小区
在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。