房屋买卖合同中约定4年后出卖人应该把户口迁走,要不需要赔付违约金,目前找不到出卖人
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房屋买卖合同中约定4年后出卖人应该把户口迁走,要不需要赔付违约金,目前找不到出卖人,户口也未迁走,想起诉出卖人支付违约金并迁走户口
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您好,合同未约定违约金,也可以主张违约金,但是要确认实际产生了违约的法律责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额。首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了违约的法律责任。 关于违约金的数额,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
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