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房屋建筑质量纠纷

云南-红河 2005-07-14 22:17 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

各位律师大家好!继续前面的话题我的官司没有调成私了,我准备去法院,可今天我去找了一律师谈,他说:1我这是二个案,原告告我拖延工程款是一案,现在我进行反诉工程质量又是一案,我要承担工程款案的诉讼费,因为我应该付必须款,还要交反诉案的费用,虽然这是二案一审,但费用是各自计算;2说工程质量问题我已经过了时效,我应该在2000年盖房当时发现的2年内去法院主张,而现在已经过了时效了,是不是有这样的说法?注定我是输定了,是吗?柱子的移位、屋顶的漏水、地砖的不平等现在已经5年了,而当初我又签字了验收书,我只能吃不懂法律的亏了,真的没有路了吗?希望大家给我指点,谢谢大家!!

报告编号:NO.20050714*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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  • 陈大力

    帮助人数:48

    你的律师第一个关于反诉的问题我没有意见。但是他说的关于房屋质量诉讼时效的问题我有我自己的看法,本案根据你介绍的情况,不存在过诉讼时效的问题。房屋建筑的不同部位有不同的质保期。因为你的房屋是主体出了问题,所以按照《建筑法》及相关的规定,它的质量保证期是房屋的合理使用期限内。你可以起诉!

    回复于 2005.07.25 18:31

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未到所面谈,律师回答仅供参考 16位律师回答
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    邢伟华 专职律师

    帮助人数:535353

    咨询电话:18916748810

    验收单签字之后,很难举证当时验收房屋是存在问题的,所以除非能够举证证明这一点。

    回复于 2005.07.15 11:57

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    法律顾问团队

    帮助人数:1568144

    法律对无效合同以及质量纠纷的处理主要是(一)返还财产或折价赔偿(二)赔偿损失,这些主要是针对过错方而言的,对于非过错方也并不需承担法律后果,具体处理上,也应遵循几点。
    (一)公平原则
    房地产开发经营活动是一种民事活动,《中华人民共和国民法通则》第四条规定:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对房地产开发经营的无效合同的处理中,也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况,按规定,租赁关系无效,承租方将房屋交还给出租方,并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节就是,承租方既便没有过错,但其确实也是使用了出租方的房屋,属实际受益人,出租方也是遭受了没有实际使用房屋的损失。从这一点来说,笔者认为像类似的情况,仍应考虑让没有过错的承租人支付实际使用房屋的租金,才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。因建筑质量引致的纠纷也有类似的情况,即在合同因此而确认无效后,出售方应赔偿买受方的损失,但同时也应考虑买受方已实际使用了房屋,也有一定的受益,故可参照租赁的确认方式给予合理的使用补偿。
    (二)避免累讼原则
    房地产开发经营案件中往往存在多种法律关系,对一种法律关系认定无效后,经常会影响到其他的法律关系,因此在无效合同的处理上可以考虑尽可能全面协调,减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系,如认定买卖关系有效,抵押关系无效,这种无效处理如不存在返还房屋或赔偿损失的问题,应责令有关当事人终止他项权利登记备案,以保证买卖关系的确认。

    回复于 2020.05.08 19:29

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    根据《中华人民共和国建筑法》的规定,在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。

    回复于 2005.09.13 10:41

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    建议进行司法鉴定

    回复于 2005.07.15 11:34

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    房子出现质量问题,应当依据保修承诺进行保修。

    回复于 2005.07.14 22:54

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    对于隐蔽工程或者是专业的问题,你存在误解或者是失误是可以理解的 ,也就是说您当时并不知道自己的权益被侵犯了,也就不存在超过诉讼时效的问题,你同样有权利主张权利。

    回复于 2005.07.14 22:39

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    这位朋友:
    从你叙述的情况来看:
    根据《中华人民共和国建筑法》的规定,在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。
    谢谢!

    回复于 2005.07.14 22:30

  • 刘敏青

    帮助人数:20946

    建议与当地律师联系

    回复于 2007.05.19 15:35

  • 白琳

    帮助人数:27062

    从诉讼时效上再找找证据,

    回复于 2005.07.15 21:06

  • 李建忠

    帮助人数:70743

    鉴定。

    回复于 2005.07.15 10:36

  • 刘仍安

    帮助人数:8900

    律师的第一个问题理解是正确的.至于诉讼时效,从知道权利受侵害之日起算.

    回复于 2005.07.15 09:24

  • 杨文战

    帮助人数:14242

    多找几个律师面谈。

    回复于 2005.07.15 07:46

  • 陈雷

    帮助人数:1966

    你的律师分析的有道理,既然聘请了律师就应与其多沟通、多商量。

    回复于 2005.07.14 22:49

  • 马国华

    帮助人数:56381

    正诉与反诉是两个诉讼,可以合并审理,是应该交两份钱。

    回复于 2005.07.14 22:37

  • 吕淮波

    帮助人数:18185

    收费与律师协商,应将两案计标的额累加后计收费。

    回复于 2005.07.14 22:37

  • 李平

    帮助人数:3264

    你骋请的律师说的有合理之处.

    回复于 2005.07.14 22:25

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