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李晓航

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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

回复于 2018.11.04 17:07

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房产纠纷律师

帮助人数：3504902

组成一个业主委员会，如果运作的不错，因为开发商也想把这个场子经营好，自己做生意，或出租给别人，在没有统一的管理和设计规划的前提下，也形成不了气候，最终走向失败。然后跟他们谈价钱。也可以拿回来，销售业绩也很好看商场的运作如何，这样的话可以继续给商场统一出租运营。通过业主委员的同意，招商!如果有一部分业主想自己做生意，毕竟经过前期这些年的市场培育，商铺平稳地成熟起来，有一定的升值空间和投资价值。如果商场运作的不好，仍然由开发商或商场统一经营，一旦王府井百货撤出。后续开发商又没有跟进其它的百货或合理的规划设计，将会形成极坏的社会影响。久之便形成烂尾楼、重新规划，各个业主自食其力，自已做。最好的是所有的业主集中起来，或自己有资源来租商铺，那前提也要符合商场的规划，找一家商业地产管理策划公司，给这个商场重新规划设计，大家做在一起讨论，如果这个商场有一部分是没有卖的，为开发商自持物业，那么最大的业主估计是开发商，也这样反倒是件好事。如果开发商没有自持一部分，大家就一起想办法，如果不交给开发商或商场经营，又没有很好的管理公司去管理

回复于 2024.01.29 17:07

张露涛

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商铺出租转让纠纷有两种情形，第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人，这种情况比较简单，主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任，倘若发生纠纷，则根据合同约定进行协商或是向人民法院提起诉讼。
第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人，那么对于这种情况就比较复杂了，首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意，如过未经得出租人同意的，出租人可以解除合同，这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失，但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的，视为其同意转租其次，如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的，则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然，发生纠纷的，也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民法院提起诉讼。
第二百一十二条定义
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

回复于 2020.12.20 23:00

苏佰林 专职律师

帮助人数：113527

是否出租，是房主决定的，物业没有这个权利

回复于 2018.11.04 18:00

王皓

帮助人数：115057

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

回复于 2018.11.04 17:17

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