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张森律师

商铺

更新时间:2017.09.23 10:46:20
商铺 商铺是修建用于商业经营活动的建筑物,例如超市、百货、电影城等使用的房地产都可以称之为商铺。换句话说,商铺是经营者为消费者提供商品交易、服务和感受体验的场所。购买商铺时,需要根据自己经营商品的特点选择商铺的位置、交通条件、大小、装修方法、风格等。那么,您知道投资商铺的好处有哪些吗?买商铺可以贷款吗?商铺租赁合同纠纷怎么处理?华律网小编在本文将为您介绍商铺的知识,欢迎阅读了解!

1投资商铺的好处

现在越来越多的人在面临买房或是投资商铺的时候,都会选择投资商铺。那么多的人都选择投资商铺。那么,投资商铺的好处有哪些呢?今天,华律网小编就来给大家说一说投资商铺的好处有哪些,希望小编为大家整理的知识可以帮助到大家,也能够为大家答疑解惑。

一、投资商铺的好处

1、不折旧

就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。“旺就行”

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2商铺产权多少年

网友咨询:“我想买个商铺做生意,我在问我朋友商铺的产权年限时有些人说商铺产权年限40年,也有人说商铺产权年限50年,这两种说法谁更可信呢?”接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于商铺产权多少年方面的知识,欢迎大家阅读!

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

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3买商铺可以贷款吗

贷款可以给自己的生活减小压力,买商铺可以自己做生意,还可以租给别人获得收益,那么可不可以用贷款的方式买商铺呢,贷款买商铺要准备些什么材料呢,房屋抵押银行贷款程序是怎样的呢。华律网小编通过你的问题带来了“买商铺可以贷款吗”的内容,希望对你有帮助。

买商铺可以贷款吗

一、首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。

二、在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。

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4购买商铺可以提取公积金吗

我们都知道购房可以选择按揭贷款,购房者贷款买房的方式包括了两种,即商业贷款和住房公积金贷款。其中使用住房公积金贷款的,必须是要先参加了住房公积金才行。那么公积金贷款可以买房是否也能购买商铺呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

公积金不能贷款买商铺,商铺是属于盈利性质的。

一、住房公积金怎样贷款买房

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

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5买商铺要交哪些税

商铺买卖税费有哪些商铺买卖税费的缴费比例是怎样的呢关于商铺买卖缴纳税费您还有哪些问题呢下面请跟随华律网的步伐一起阅读下文进行了解,希望对您有所帮助,祝您阅读愉快!

商铺买卖税费有哪些

一、买家支付

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:0.05%

5、契税:交易价(或评估价)×4%。

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6商铺买卖合同注意事项

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,在签订商铺买卖合同时注意:

1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;

2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;

3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;

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7买商铺要注意哪些问题

商铺买卖注意事项

(一)业主要注意四大的问题

1.客户的购买能力

首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2. 付款方式

购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。

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8商铺租赁合同纠纷

在实践中房屋租赁合同纠纷是比较多的纠纷类型,其中又以商铺租赁纠纷比较多。例如双方签订租赁合同后,商铺的租金升得很快,商铺的出租方不想继续履行合同而产生纠纷,那么商铺租赁合同纠纷怎样解决?下面由华律网小编为读者进行解答。

一、商铺租赁合同纠纷如何解决

1、承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋,承租人的权益将无法得到很好保障。因此,律师建议:

第一,承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查,可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人,而是代理出租、委托出租,则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的,则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查,还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的,权属有争议的物业就不能进行租赁。

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9商铺拆迁怎么赔偿

商铺拆迁补偿标准:

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。

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10优秀律师解答

我从一家房地产公司买了一间商铺,地产商统一经营做商场出租给了
诉讼专业,为了更好的维护您的合法权益,建议您委托专业律师协助维权,如需帮助,可直接来电详谈。
你好,我想问,城市农够市场改造,以前的老商铺该怎么样安置?
你好,结合你拆迁项目的安置补偿方案确定,通常有货币补偿、产权置换等补偿方式,具体问题可直接来电详询。

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