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附近的小产权房能购买吗?

135 ******** 广东-河源 2018-10-11 16:23 房产纠纷

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附近的小产权房能购买吗?

报告编号:NO.20181011*****

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    邢伟华 专职律师

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    不建议购买。

    回复于 2018.10.11 16:35

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    法律顾问团队

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    小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。
    2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
    3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

    回复于 2020.05.08 19:29

  • 卢志平 专职律师

    帮助人数:42314

    不建议。

    回复于 2018.10.12 10:45

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  • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

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