房屋质量问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
2024年6月购买期房联排一处，2024年6月30日交房，因房屋一直漏雨，修缮后于9月开始准备装修，在搭建阁楼时发现顶层三楼二次结构与一次结构交接处有钢筋未植入，且二次结构圈梁有大约30*20厘米的保温棉填充物，与开发商协商退房，开发商以不属于一次结构，不予退房，再次协商时，开发商以已取得竣工备案表及准入证，只同意维修及赔付修复此处的费用。但个人认为，此房问题处属隐秘工程，施工时开发商及施工单位、监理单位未尽到自己的职责，此房屋质量问题属于欺骗行为，开发商应退房。不知此问题是否可以退房？如不能退房，是否应该按房屋未按时交付使用，赔偿违约赔偿金及相应损失。请您帮忙分析一下。谢谢！
报告编号：NO.20121130*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告属于房屋质量问题，如果开发商违约，致使合同目的不能实现的，可以要求退房
回复于 2012.11.30 14:21
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首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。
房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。
房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。
回复于 2020.05.22 15:50
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2012.11.30 13:41
一般退房较难，可以按照合同约定要求逾期交房的违约金。
回复于 2012.12.03 10:35
约定优先
回复于 2012.12.01 06:53
您的问题需要进行房屋质量鉴定，希望带合同面谈，一般退房较难
回复于 2012.11.30 17:11
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问题分析：关于朋友借了我700元4年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般情况下，欠款不还属于民事纠纷，警方不会介入处理。 你可以通过民事诉讼的途径来维护自己的权益。 1、如果与对方协商无果，你可以选择向有管辖权的法院提起民事诉讼。 在起诉前，你需要准备好相关证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以证明借款事实的存在。 同时，你需要明确被告的身份信息和联系方式，以便法院能够联系到对方。 2、关于如何在网上起诉对方，具体操作可能因地区和法院的要求而有所不同。 一般来说，你可以通过当地法院的官方网站或者电子诉讼平台了解具体的操作流程和要求。 在提交起诉材料时，需要按照法院的要求填写相关表格，并上传相应的证据材料。 需要注意的是，民事诉讼可能需要一定的时间和费用，并且结果并不一定能够完全满足你的期望。 因此，在决定起诉前，建议你先与对方协商解决，或者寻求专业律师的意见，以评估诉讼的风险和成本。
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