房屋产权变更
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我的同学因经营不善，现在外欠借款很多，因无力偿还现在想把其婚前购买的一处房产变卖。这套房产一直没有人住（其妻及孩子常年在娘家居住）。他现在想偷偷将房产变卖，不告诉他的妻子。他要拿着这笔房款去经营。我想问一下 如果有人买了这套房产并变更了产权登记，这个协议算不算无效协议（因其妻不知道）。他们现在结婚有6年了。谢谢各位。
报告编号：NO.20060815*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告属婚前个人财产，可以出卖。
回复于 2006.08.15 06:05
属婚前个人财产，可以出卖。
回复于 2006.08.15 04:15
婚前的房产属于个人财产，可以出卖，是有效的。
回复于 2006.08.15 03:16
协议离婚的，要办理离婚后产权变更，需要提供双方以下材料，到当地房产交易中心办理。
1、身份证及复印件。
2、离婚协议书，离婚协议书需要加盖民政局部门公章或民政局档案部门印章。
3、离婚协议书中载明的夫妻房产的资料。
4、房屋产权变更登记申请表。
通过诉讼离婚的，要办理离婚后产权变更，需要提供双方以下材料，到当地房产交易中心办理。1、身份证及复印件。2、生效的法院判决以及能说明婚后夫妻共有财产的资料。3、房屋产权变更登记申请书、房屋所有权证。如果房产设定抵押权的，须提供银行同意函。
另外，根据我国《民法典》规定，夫妻共有房屋属于共同共有的财产，因夫妻财产分割而将原共同共有的财产归属一方，是房屋共有权的变动不征收契税。
《不动产登记暂行条例实施细则》
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；
（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；
（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；
（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
回复于 2022.12.08 11:29
婚前购买的一处房产属于男方的婚前个人财产，可以自由支配，卖房协议有效，无需女方同意，但鉴于不影响夫妻关系，建议与女方商量一下为好。
回复于 2006.08.15 13:56
婚前财产属于其个人所有，可以自行处分。
回复于 2006.08.15 11:41
买卖可以有效。
回复于 2006.08.15 11:36
属于男方的婚前个人财产，可以自由支配/
回复于 2006.08.15 11:12
属于婚前个人财产可以出卖.
回复于 2006.08.15 10:22
婚前房产属于个人财产，他有权处理。
回复于 2006.08.15 05:05
此是其婚前的个人财产，如与妻无特别约定，其有权处分，如此其向他人转让此房的行为有效。
回复于 2006.08.15 03:22
婚前的房产属于个人财产，可以出卖，是有效的。
回复于 2006.08.15 02:53
婚前购买的一处房产属于婚前个人财产，男方可以自由支配，卖房协议有效，无需女方同意。
回复于 2006.08.15 02:50
婚前财产可以自由支配，卖房协议有效。
回复于 2006.08.15 02:41
A律师回答的非常好
回复于 2006.08.15 02:29
属婚前个人财产，可以出卖。
回复于 2006.08.15 02:25
如果第三人是善意的,买卖有效.否则效力待定.
回复于 2006.08.15 02:17
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