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我朋友半年前买了一啇品房,可是开发商把房子已经抵押给别人,至今没备案这样的房子能装修吗?

158 ******** 湖北-黄冈 2018-07-04 14:23 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我朋友半年前买了一啇品房,可是开发商把房子已经抵押给别人,至今没备案,开发商说要对方撒案才能备。现如今,开发商和那债权人一起写了一承诺说允许装修,这样的房子能装修吗?

报告编号:NO.20180704*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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未到所面谈,律师回答仅供参考 被采纳答案
  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    开发商把抵押的房子卖给你,你可以主张解除合同,并请求开发商承担违约责任,有抵押的房子最好不装修。如果想买,你可以和债权人协商,你把抵押款偿还给债权人,债权人解除抵押。

    回复于 2018.07.04 23:40

    展开追问
    5 条追问

    您好!谢你的评论。我也想解除合同,可开发商负责很多,拿不出钱,他把我交的房款也挪用了,债权人有备案,这种房子算一房两卖吗?但开发商手上有债权人出具的房屋出卖委托一书

    2018-07-07 03:19

    如果确实有债权人的书面委托且合法有效,虽有抵押,但开发商是可以卖的。

    2018-07-07 04:23

    假如开发商破产,他房款又没有交给债权人,那房子所有权归谁,我那房款怎么办

    2018-07-07 04:45

    你能证明买卖合同有效并你交了全款,实际占有使用,可以申请法院不予强制执行。由法院给房产部门协助执行通知书,协助给你办理过户。

    2018-07-08 07:29

    谢谢!没交全款,但有发票和合同,这样我朋友的权益有没有保障,

    2018-07-08 07:50

    这要看法院的意见,有的法院是要求你们把剩余房款交到法院。

    2018-07-08 07:51

    交了余款房子是我的吗,债权人有没有权利收回房子我交的房款已经过半,

    2018-07-08 07:56

    具体要看法院的判决。

    2018-07-08 07:58

    也就是说我朋友的利益有可能得不到保护,假如房子债权人不承认,那房款怎么办

    2018-07-08 08:35

    所以要搜集相关证据并保留好,如果法院执行,你可以提起执行异议之诉,维护自己的权益。

    2018-07-08 09:38
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