租赁2000平米房屋进行商业活动，3个月后房屋顶漏水，地面渗水造成了损失原合同是否有效.
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
租赁2000平米房屋进行商业活动，3个月后房屋顶漏水，地面渗水造成了损失，房屋经营方一直不出面解决问题，我方也因此事一直未支付房租，1年后由于漏水渗水太严重我方自行施工解决了渗水问题，但漏水问题由于费用太大未解决，2年后房屋经营方换人，说我们因未缴纳房租之前合约已经违约，要求重新签订我们接受不了的房价合同，要不就断水断电。请问我们是否已经违约，原合同是否有效.
报告编号：NO.20180703*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告原合同在合同期内继续有效。
回复于 2018.07.03 19:27
原合同有效，你方可按合同法规定的不安抗辩权予以抗辩
回复于 2018.07.03 16:49
原合同是有效的，合同的效力判断是依据合同法第五十二条的规定进行的判断，只要不存在合同法第五十二条规定的无效事由，合同就应当认定为有效。根据你描述的问题，你可能是占理的，但由于之前渗漏、修理的证据没有及时固定，如果对方起诉你主张租金，对你来说可能也是不利的。
回复于 2018.07.03 17:20
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