婚前贷款买房在婚后产权归属问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
现状： 男友在认识我前已付房子首期款，目前还剩20万本金及贷款利息未付。婚后我将与他共同承担剩余的20多万贷款的还款。目前他的房产证因开发商的原因暂未办下来，估计办房产证的时间和我们拿结婚证时间差不多，但具体是左还是右就不确定了。 问题： 1.如果他的房产证在我们拿结婚证之前就办下来了，该房产是否婚后仍属于他个人财产，万一离婚，我也无权分割？如何才能转为共同财产呢？ 2.如果不能成为共同财产，万一离婚，起码我要维护自身权益。婚后我作为女方承担的还款部分如何才能归还与我，维护自身权利？我实在不好意思跟他说签协议，如果保留还贷时的缴款凭据，而且上面显示的是我的名字即可？
报告编号：NO.20090731*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、属于他个人，离婚你只能要求分割你们共同还款部分。2、你可通过诉讼、仲裁和对方协商等方式维护你的合法权益。尽量保留书面的证据证明你的还款额。
回复于 2009.07.31 09:03
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者对于婚前个人财产的孳息的认识分歧较大，有的学者仅从孳息本身来探讨有的学者则设定了一个更为宽泛的概念，即婚前财产所生利益，又包括孳息、投资收益和增值三部分。由于对婚前财产孳息的认识不同，对其归属的划分更是看法各异。
第一种观点，从物权法的角度认为，夫妻婚前个人财产婚后所产生的孳息分为两种情况，一是在金融机构存款或者购买债券产生的利息收入二是投资实业从事生产经营活动所取得的收益。对于夫妻一方婚前的财产存入银行或者购买债券等所产生的自然孳息，属于债券或者储蓄本金产生的法定孳息，依照物权法相关规定，应认定为夫妻个人财产比较适宜。对于夫妻一方以婚前个人财产投资进行经营活动在婚后产生的收益，应认定为夫妻共同财产比较适宜。
第二种观点，从家庭关系角度认为，婚前个人财产在婚姻关系的存续期间，一方以个人财产投资取得收益应当归夫妻共同所有。因为夫妻是一种比其他任何社会关系都更为密切的关系，在男女婚后朝夕相处的日子里，财产很难分得一清二楚。配偶一方在婚姻关系存续期间所取得的财产，常常是夫妻双方彼此支持的结果。事实上，人们几乎不可能判断配偶一方在获得财产利益时，另一方配偶在操持家务、养育子女、外出就业和情感支持等方面提供了多少帮助。一方财产收益归于共同财产，确实为在婚姻期间牺牲较多时间在家庭和孩子身上的配偶一方提供了有力的法律保护和精神上的支持，有利于加强婚姻内部的凝结力，能很好地体现婚姻的伦理性。
笔者以为，很有必要对婚姻法及其司法解释的相关规定做一罗列。《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(二)生产、经营的收益(五)其他应当归共同所有的财产。”第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产(五)其他应当归一方的财产。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条规定:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产：(一)一方以个人财产投资取得的收益”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”综上，从婚姻法及其司法解释的相关规定上来分析，可知夫妻一方个人财产在婚后产生的收益属于共同财产，孳息和自然增值属于个人财产。
实践证明，想用现有的法律条文解决所有可能出现的孳息归属情况并不现实，还有很多特殊的情况需要解决。因此，笔者以为，孳息本身就包含投资收益和自然增值，是包含关系，不是并列关系。孳息的划分不能简单从财产的来源来确定归属，应综合考虑各种因素，比如是否需要夫妻双方经营、管理、投入劳动，若需要夫妻共同经营、管理，才能产生的孳息，应认定为共同财产若不需要共同付出，便可取得的孳息，如现金、有价证券等，应确定为个人财产。
回复于 2020.05.08 19:29
建议到律师事务所办理合法手续即可维护合法权益，武汉专业婚姻财产案件律师。
回复于 2009.07.31 21:42
个人认为，该房属于其个人财产，你可通过在房产证上增加你的名字而作为共同财产。注意保留相关还款证据，结婚后的还款部份离婚时你可主张分割。
回复于 2009.07.31 09:43
属于他的个人财产，婚后还款的钱若离婚你可得到一半的补偿
回复于 2009.07.31 09:39
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
婚前买房与婚后买房的区别......更多关于婚前买房与婚后买房的房屋产权归属问题的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
对于婚前买房与婚后买房的房屋产权归属，很多人都搞不清楚，以为婚前购买的就一定属于个人财产，婚后购买的就一定属于夫妻共同财产，其实不是的，下面华律网小编为您介绍婚前买房三种情况下的产权归属情况。婚前买房的三种情况下的产权归属不一样：1、结婚前
房子和婚姻，虽说不能完全画上等号，但当前高不可攀的房价，已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。那么，问题来了，婚前买房就一定能幸福吗婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢今天，华律小编就和大家聊聊这事儿。
一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷。这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权
现在很多年轻人结婚都会买一套新房，有的是自己努力挣钱买的，有的是父母出资赞助的，还有的是女男方双方一起出资购买的，那么，问题来了，应如何区分婚前婚后买房的财产归属?一、什么是婚前财产?婚前财产包括哪些?婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得
根据现行《民法典》的相关规定，婚前买房属于婚前个人财产，婚后买房属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么?婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?婚后夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因
问题分析：关于恢复执行原生效法律文书是否受时效限制的问题,根据相关政策法规分析如下： 恢复执行原生效法律文书是否受时效限制 法律层面分析来看，对于恢复执行已生效法律文书这一事宜确实存在时效方面的限制。 具体而言，如若涉及到执行和解的案件，其申请恢复执行的期限仍然维持在两年之内。 若相关利益各方在执行过程当中达成了和解协议，但其中一方向另一方未全面履行承诺或履行情况明显不足，法院亦可依据当事人的请求，重新启动针对原已生效法律文书的执行程序。 法律依据如下：<br>《中华人民共和国民诉法》第二百三十条明文规定：<br>在执行过程中，一旦双方当事人通过自行协商达成和解协议，负责执行的执法人员应将该协议的详细内容记录于笔录之中，并且要求双方当事人在笔录上签字或者加盖公章进行确认。 倘若申请执行人因为受到恶意欺诈、对当事人威逼恐吓而被迫与被执行人达成和解协议，抑或是当事人确实未能严格按照和解协议履行约定，人民法院也可基于申请执行方的请求，重新启动原已生效法律文书的执行程序。
问题分析：关于工伤员工可以获得什么赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 工伤员工可以获得下列赔偿： 一、未造成残疾的可以获得医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。 二、构成残疾的可以获得医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具费； 一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金。 三、工亡的可以获得丧葬补助金、一次性伤亡补助金、供养亲属抚恤金。 【法律依据】 《社会保险法》第三十八条，因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付： （一）治疗工伤的医疗费用和康复费用； （二）住院伙食补助费； （三）到统筹地区以外就医的交通食宿费； （四）安装配置伤残辅助器具所需费用； （五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费； （六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴； （七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金； （八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金； （九）劳动能力鉴定费。
问题分析：关于淮安修建房子该如何算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地赔偿的具体计算方式和标准可能因地区、政策和拆迁项目的不同而有所差异。 一般来说，征地赔偿通常包括以下方面： 1、 土地补偿费：根据被征收土地的面积和市场价值，给予被征收者一定的补偿费用。 2、 附着物补偿费：对于土地上的附着物，如房屋、树木、农作物等，根据其价值给予相应的补偿。 3、 搬迁补偿费：如果被征收者需要搬迁，可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 临时安置补偿费：在搬迁期间，被征收者可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的临时安置补偿费用。 5、 停产停业补偿费：如果被征收的土地上有企业或商铺，可能会获得一定的停产停业补偿费用，以弥补因征地而造成的经济损失。
问题分析：关于离婚财产一方不得转移隐藏吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在离婚时一方当然不能有转移或隐藏夫妻共同财产的行为，这样做是违法的，而且《民法典》明确规定，有证据证明其中一方转移或隐藏夫妻共同财产的，人民法院会判决当事人少分或者不分共同财产，对转移隐藏夫妻共同财产的行为，可以申请诉前财产保全。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 景区游玩致死负责人会被判刑吗 依据我国相关法律的规定，景区游玩项目由于存在安全隐患造成游客严重伤亡的，会构成重大责任事故罪，情节恶劣的，对责任人可以处3-7年有期徒刑。 《中华人民共和国刑法》 第一百三十四条【重大责任事故罪】在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役； 情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。 【强令违章冒险作业罪】强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役； 情节特别恶劣的，处五年以上有期徒刑。
问题分析：先看合同条款，是否已达到买方单方解除合同的条件，如果达到了可以先协商，协商不成走诉讼程序。没有达到的，也可以协商，协商不成走诉讼程序，按约定应该会有部分损失。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
