房产赠与的法律效力
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
律师您好
我和我老公结婚两年，婚前我老公自己首付买了一套一室一厅45平的小房子，因为贷款原因写在他母亲名下，但月供一直是我俩在付。因其家里还有一个哥哥，为了以后不因为房子的事情产生纠纷，所有就想让他母亲去公正处写一份公正，证实房子是我们夫妻共同所有，并非男方婚前财产，且与其兄无任何关系。因为我俩现在又贷款买了一套大房，所以过户办不了，所以这份房产公正如果做了，法律上以后如果离婚，我俩能一人一半吗？另外小房子的产证现在还没有拿到，我查了办公正必须要有房产证，如果办不了，有什么别的方式能解决我现在的这个问题呢？
我还要第二个问题就是，我和我老公现在买了第二套房子（也不算，因为第一套房子在其母名下）因为我是外地户口，也刚工作不久，房子虽然属于婚后财产但贷款等问题不好办理所以以我老公名义做的贷款，当时房子的销售顾问说以后房产证可以写两个人的名字，我想咨询一下专家，关于第二套房子，如若以后离婚，能一人分得一半吗？（房子首付款我俩自己攒了一半，剩下的一半他家人和我家人共同出资，但他家没有我家出的多）
跪求专家给于我需要的答案，第一套房子不过户我怎么可以得到我该得的部分，第二套房子婚后共同出资以我老公名义贷款以后是不是我俩一人一半
报告编号：NO.20121023*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2012.10.24 02:57
房产赠与协议不需要经过公证就是有效的。只要房产赠与协议符合合同的各项约定，比如是双方真实意思表示，具有民事责任能力，内容不违反法律规定，那么这样的房产赠与协议就是有效的，不需要经过公证。但是就赠与而言，如果没有进行公证，就是赠与人可以行使任意撤销权。根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。如果赠与房产的协议没有经过公证，在一年之内，赠与人是可以撤销赠与，房产又回到了赠与人手上。如果赠与协议经过了公证，赠与人就无权进行撤销，房产就永远的属于了受赠人。如果您是受赠人，并且希望房产的赠与不可以被任意的撤销，那么就需要进行公证，或者根据相关法律规定及时的进行过户，这样是对您权益的有效保障。如果没有进行公证或者过户的话，赠与人可以行使撤销权。但是，是否进行公证，是否进行过户，并不影响合同的效力，房产赠与协议自双方签字时就生效。
回复于 2020.05.22 07:50
第二套房产属于夫妻共同财产
回复于 2012.10.23 07:20
第一套房子原则上所有权属你老公的，但婚后还贷部分应是夫妻共同财产，可以分割。
第二套房子属夫妻共同财产，但涉及双方父母出资部分，建议订立协议加以明确即可。
回复于 2012.10.23 06:28
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