承租人未经房东同意房东不在场的情况下把房转让给我只写了收到我转让费38000元可以用什么理由起诉承租方？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，承租人未经房东同意，房东不在场的情况下把房转让给我，只写了收到我转让费38000元，没有签订转让合同，我也没和房东签订租赁合同！我要求他签，他总是推脱！房东不承认转让，房东与他合同中并没有注明不得转让，但是通话录音中说，必须是房东在场才同意转让！他也默认，但是他辩称对房东没影响！房东只是说不承认转让，让我们补转让协议，不然派出所罚款，他要收房！既不承认。也算默认！我感觉被骗，想退房！可以用什么理由起诉承租方？还是得房东先起诉不承认转让，解除他们的租赁合同，我才有机会退房！
报告编号：NO.20180119*****
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回复于 2018.02.04 21:20
可以以房东未经房东同意转租为由起诉合同无效，但是如果房东追认，那还是有效的
回复于 2018.01.20 07:47
根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。综上，租赁期满，承租人和次承租人均可提出与房东续签，如果是承租人续签成功，次承租人要继续和承租人签订合同。而优先权一般指的承租人在出租人出售房屋时的优先购买权。你付的应该是租金，转让费即租金，这个看你们的约定。
回复于 2020.12.20 04:00
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1、房屋转让费：房屋过户过程中需缴纳的各种税费。2、房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%(合同)，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收。3、另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。增值税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。
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问题分析：关于有人欠1万元两年了不还怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以通过以下方式起诉： 首先，积极与对方协商，催促其履行债务； 其次，凭证据和对方信息向法院申请支付令； 最后，凭证据和对方信息向法院提起民事诉讼。 如果经过法院判决后，对方仍不还款，可以申请法院强制执行。 在起诉或应诉时应向法院提交必要的证据，否则主张有可能得不到法院的支持，将承担败诉的后果。 以下是需要向法院提供的主要证据： 1、提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或借贷合同等书面证据； 2、有担保人的，应提供担保人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址； 3、有抵押物的，应提供抵押物的名称、数量、价款数额、存放地点和保管人的姓名等证明材料； 4、提供债务人逾期不履行、不完全履行义务的证明材料和在诉讼时效期间主张权利的证明材料； 5、关于共同被告的相应证据。
问题分析：关于拆迁补偿款由哪个部门发放，有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁补偿款由哪个部门发放 由房屋征收部门依法发放。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 当遇到醉驾信息被上传的情况，是否有其他途径可以处理 尊敬的同事们，现在让我为您详细解答下关于酒后驾车判刑标准的问题。 需要强调的是，对于这个问题，无法给出其它任何形式的处理方式，只有严格按照法律规定进行判定和判决。 而在判定标准上，重点关注驾驶人员血样以及呼出气体中酒精浓度的指标数据。 具体来讲，若男性驾驶员每100毫升血液中的酒精含量显著高于20毫克， 同时在低于80毫克范围内，将被定义为酒驾行为； 相反，若是其体内酒精含量超过或等同于80毫克每百毫升，就会被判定为醉驾行为了。 请务必遵守相关法规，确保个人及公共安全。
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问题分析：关于借钱给朋友7千元不还有效期几年的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠款不还的诉讼时效是三年，在权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的，可以申请延长。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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