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查看完整报告一、卖房违约金还有中介的份额吗
1、二手房买卖卖方违约,要赔中介违约金,卖方要承担的费用;
2、卖方要退定金,违约赔偿,部分中介费;
3、房屋没有完成交易,中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的,但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。
4、法律规定:《民法典》
第五百八十五条 第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
二、法院应依据什么标准调整当事人约定的违约金
书面买卖合同、对账单等结算凭证、还款协议等中明确约定了逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,且该约定违约金明显过高。人民法院应依据什么标准调整当事人约定的违约金?
审判实践存在两种意见:
1.当事人依照《民法典》的规定主张违约金过高的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程序,以及预期利益等因素,根据公平原则、诚实信用原则予以衡量。
2.当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为《民法典》规定的“过分高于造成的损失”。
当事人一方过失违约未造成另一方损失的,人民法院根据违约方的请求可以适当减少违约金。对于故意违约,违约方请求减少违约金的,人民法院不予支持。
以上内容就是相关的回答,这样的情况的话,那么自己是需要赔偿中介相应的费用,要看中介在其间是属于什么样的作用,而且要看自己是否和对方签订的合同,一般卖房子这种情况都要签合同的,如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询租赁商铺后要签订租赁合同的,而在实践中很多商铺的出租人会要求承租人交纳一定数额的押金,在租赁期限内承租人不想租赁商铺的,押金算不算违约金要看合同是否有约定,有约定的可以按违约金处理,出租人可以不退还。下面由华律网小编为读者进行的解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
租赁门面进行经营活动的,承租人要与出租人签订租赁合同,租赁合同要约定租赁的期限。在租赁期限内,承租人不再租赁门面,单方要解除租赁合同的,是属于合同违约的情形,要按合同约定支付违约金。下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
无法计算违约金。违约金不是法定的违约承担方式,需由双方当事人自行约定,未约定的,无法按照违约金的规定来计算违约金。租客违约的,房东只能让租客通过其他方式承担违约责任,有造成房东损失的,可以要求租客赔偿其损失。
您可以向开发商或运营商发送催租通知,要求其尽快支付未付的租金。在通知中,可以注明最后支付期限和逾期未付款的后果。如果开发商或运营商出现财务困难或其他问题导致无法按时支付租金,您可以与其协商解决。可以考虑给予一定的宽限期或者重新协商租金支付方式和时间。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
霸王条款的合同无效。霸王条款,也就是对消费者非常不利的、不公平的条款,你可以考虑采取以下一些方式来处理:咨询法律专家、协商、投诉相关部门、寻求法律途径等方式维权。建议咨询华律网平台的专业律师,下面请看华律网小编的详细解答,希望能帮到您。
可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。关于买二手房违约怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
仍可要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据2024年生效的民法典的最新规定,当事人签订合同但未在合同里约定违约金数额的,仍然可以依据民法典中关于合同违约的内容,要求违约方继续履行或承担相应的违约责任。关于合同未约定违约金怎么赔偿的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金,也可以根据实际损失请求赔偿。关于买房合同没约定违约金怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
1、一般情况下,如果是通过中介租房,租房者往往会首先和中介签订一个合同。关于房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
航空公司因自身原因造成的航班延误须对乘客进行补偿。其中航班延误时段分4小时至8小时、8小时以上两种,补偿标准在100元至200元之间,各个航空公司可补偿的标准有所不同。关于航班延误赔偿明细 的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
劳务合同中双方都是可以约定违约金,只要没有违反法律、法规,符合劳动合同法的规定,且是签署双方都同意的条款,可以确认这一约定是有效的,只要是有效条款,违反合同规定的需要向对方支付违约金。关于违约劳务合同需不需要付违约金的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
快递丢失赔偿怎么算:快递丢失如果具有不可抗力因素的,快递公司可部分或者全部免除责任。关于快递丢失赔偿怎么算的问题,下面由华律网小编为您详细解答。