报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、签定合同后两年没有履行是违约吗
这个要看合同的具体规定了，如果说是合同签订生效并且履行的话对方就构成了违约了。
二、合同违约的情形包括几种情形
(一)预期违约
即在合同履行期限到来之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。我国《民法典》第五百七十八条明确规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期满之前要求其承担违约责任。”由此可以看出预期违约分为明示违约和默示违约两种形式，且守约方有选择权，可以积极要求赔偿，也可消极等待。
(二)不履行
即完全不履行,指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。从不履行的原因看,既可能是当事人虽然能够履行但是拒绝履行,也可能是当事人不能履行债务。债务人不能履行债务或拒绝履行债务,债权人可以解除合同,并追究债务人的违约责任。
(三)迟延履行
指合同履行期限届满而未履行债务。包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。债务人迟延履行是指合同履行期限届满,或者在合同未定履行期限时,在债权人指定的合理期限届满,债务人未履行债务。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延接受履行。
(四)不适当履行
即指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形。包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指一般所谓的履行质量不合格的违约情形。加害给付,是指债务人因交付的标的物的缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。分别规定于《民法典》第五百八十三条和第五百八十四条。
以上内容就是相关的回答，一般来说的话，在双方签订的合同之后就会立即生效，在这一刻开始就已经对双方有约束力了，除非是双方规定的，在一定时间之后才会生效，否则的话就会构成违约，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询
房屋租赁的市场价值波动是比较大的，有些出租人为了获得更多的租金，签订租赁合同时，可能会约定每年涨多少租金，但有些出租人在租赁期限可能会解除合同，如果出租人在租期内解除合同，承租人怎样要求赔偿?华律网小编整理了相关的知识，希望能够为大家解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
租赁商铺后要签订租赁合同的，而在实践中很多商铺的出租人会要求承租人交纳一定数额的押金，在租赁期限内承租人不想租赁商铺的，押金算不算违约金要看合同是否有约定，有约定的可以按违约金处理，出租人可以不退还。下面由华律网小编为读者进行的解答。
租赁门面进行经营活动的，承租人要与出租人签订租赁合同，租赁合同要约定租赁的期限。在租赁期限内，承租人不再租赁门面，单方要解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，要按合同约定支付违约金。下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
无法计算违约金。违约金不是法定的违约承担方式，需由双方当事人自行约定，未约定的，无法按照违约金的规定来计算违约金。租客违约的，房东只能让租客通过其他方式承担违约责任，有造成房东损失的，可以要求租客赔偿其损失。
您可以向开发商或运营商发送催租通知，要求其尽快支付未付的租金。在通知中，可以注明最后支付期限和逾期未付款的后果。如果开发商或运营商出现财务困难或其他问题导致无法按时支付租金，您可以与其协商解决。可以考虑给予一定的宽限期或者重新协商租金支付方式和时间。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。关于买二手房违约怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
仍可要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据2024年生效的民法典的最新规定，当事人签订合同但未在合同里约定违约金数额的，仍然可以依据民法典中关于合同违约的内容，要求违约方继续履行或承担相应的违约责任。关于合同未约定违约金怎么赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金，也可以根据实际损失请求赔偿。关于买房合同没约定违约金怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、一般情况下，如果是通过中介租房，租房者往往会首先和中介签订一个合同。关于房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
航空公司因自身原因造成的航班延误须对乘客进行补偿。其中航班延误时段分4小时至8小时、8小时以上两种，补偿标准在100元至200元之间，各个航空公司可补偿的标准有所不同。关于航班延误赔偿明细 的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
劳务合同中双方都是可以约定违约金，只要没有违反法律、法规，符合劳动合同法的规定，且是签署双方都同意的条款，可以确认这一约定是有效的，只要是有效条款，违反合同规定的需要向对方支付违约金。关于违约劳务合同需不需要付违约金的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
快递丢失赔偿怎么算：快递丢失如果具有不可抗力因素的，快递公司可部分或者全部免除责任。关于快递丢失赔偿怎么算的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
你好，首先应该尝试与房东进行协商，看是否能够达成一致解除合同。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以通过协商一致来解除合同。如果协商未果，房东坚持解除合同，那么租户可能需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，不履行或不完全履行合同义务的当事人应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 在处理装修后的房屋时，需要考虑以下几点： 合同无效的情况：如果合同被宣告无效，未形成附合的装饰装修物可以由承租人拆除，但如果形成了附合，则需要根据各自的过错来分担现值损失。 租赁期间届满或合同解除：在租赁期间届满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物由承租人拆除，承租人应负责因拆除造成的房屋毁损恢复原状。 违约金的支付：如果房东同意解除合同，租户可能需要支付违约金作为补偿。 法律途径：如果协商不成，租户可以考虑通过仲裁或诉讼来解决合同纠纷
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
