报告编号：NO.20240109*****
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商品房销售管理办法
第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
卖房人在签订售房合同的时候，需要细看售房合同的内容，如果你自己不懂得售房合同的内容是怎么样，对自己是否有利的情况下可以委托律师来帮助你细看合同的内容。签订售房合同时有不懂，现在点击华律网在线咨询系统就能够让他们为你服务。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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我国土地的使用年限最高为70年。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。关于土地使用年限最高几年的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
人们买房都是通过贷款按揭的方式进行，这样的话买房子就可以减轻一点压力了，按揭房屋买卖协议是具有法律效力的，例如是双方自愿签订、房屋买卖行为不违反法律规定等情形。关于这个问题，下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
小产权房进行买卖时，除了当事人另有约定或者法律另有规定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。关于买卖单位小产权房屋合同是否有效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
虚假买卖房屋合同造假，如果骗取财物数额达到较大的，就会构成合同诈骗罪。在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同依法成立的，即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。关于买卖单位产权的房屋合同是否有效的问题，下面华律网小编为您详细解答。
廉租房保障面积按家庭成员人数算。廉租房是政府保障人人住有所居所创设的，会要求保障每个人都有一定面积的居住生活范围，所以会根据家庭具体的成员人数，家庭结构以及家庭具体的经济情况来判断。保障其生活基本条件,实现服务型政府建设。关于廉租房保障面积是否按家庭成员人数算的问题，下面华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
未取得住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表的;开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;关于什么情况下能拒绝收房的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。关于发生房屋建筑合同纠纷如何处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
无法合法买卖农村土地。农村土地所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地应当予以收回。关于怎么合法买卖农村土地的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
加宽路占地一亩应当按照占用土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。关于加宽路占地一亩怎么补偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同依法成立的，即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。关于买卖单位产权的房屋合同是否有效的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋合同价格与实际价格不符的，属于履行合同义务不符合约定的情形。违约方当事人应当承担违约责任，因价格与合同约定不符，造成对方当事人损失的，应当承担赔偿责任。关于房屋合同价格与实际价格不符该如何办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
你好，首先应该尝试与房东进行协商，看是否能够达成一致解除合同。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以通过协商一致来解除合同。如果协商未果，房东坚持解除合同，那么租户可能需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，不履行或不完全履行合同义务的当事人应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 在处理装修后的房屋时，需要考虑以下几点： 合同无效的情况：如果合同被宣告无效，未形成附合的装饰装修物可以由承租人拆除，但如果形成了附合，则需要根据各自的过错来分担现值损失。 租赁期间届满或合同解除：在租赁期间届满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物由承租人拆除，承租人应负责因拆除造成的房屋毁损恢复原状。 违约金的支付：如果房东同意解除合同，租户可能需要支付违约金作为补偿。 法律途径：如果协商不成，租户可以考虑通过仲裁或诉讼来解决合同纠纷
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