报告编号：NO.20240103*****
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1、定金一定要给房东，交定金的时候是三方到场的，客户交完定金之后，中介要把房东的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售。
2、除了了定金之外还有就是(意向金)，意向金是给中介的，就是你看中房子了，想买，这钱就是中介拿着来帮您谈价格的，谈到了就自动转为定金，谈不到钱退给你，在苏州一般只有大中介这要做，有的人不愿意交意向金，其实这对客户好，说白了就是拿钱去砸房东的。
购房者在签订认购书时，一定要注意发展商在“定金和订金”上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把“定金”写成“订金”，以逃避法律处罚。收了“订金”后迟迟不履行协议，以为钱“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。根据法律专家介绍，“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款，所以大家一定要分清楚。购房者在签订认购书时，一定要仔细核对其中的内容。
以上内容就是相关的回答，一般情况下，双方如果，要签订购房合同可能是需要涉及到定金的，定金需要给房东，如果通过将定金支付给中介，中介再支付给房东的话是可以的。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。那么租客没到期房东能让他搬走吗？下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
随着社会的发展，高楼大厦层层并出，人们生活水平的提高，更多的人选择去购买商品房，提升生活水平。在我国新颁布的民法典中规定了，个人商品房转让需要什么手续?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。
商品房在按揭中的，房屋是抵押给银行的，银行取得了房屋的他项权，而有些人会将按揭中的商品房进行转让，转让房屋要签订买卖合同的，那么民法典中按揭商品房转让买卖合同有没有效?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
在现实生活中，开发商销售的房屋有现房和期房两种，现房和期房的销售都需要满足一定的条件，销售期房要约定房屋交付的时间，那么民法典中期房转让私下协议有没有效力的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
相信大家都知道房子买了以后是可以进行再出售的，房屋的出售一般是有很多的条件的，比如需要有纳税，备案什么的，那么在新颁布的民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗?下面让华律网小编为大家进行解答。下面由华律网小编详细为你进行解答。跟着华律网小编一起来看看吧!
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 买到房屋是凶宅能否解除合同 买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，可以要求退房。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。 双方所签订的合同为可撤销合同。 买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息； 但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。 合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。 那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。
关于房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢的问题,根据相关政策法规分析如下： 房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢 关于房屋抵押贷款的财产分割相关规定如下：即当房产购买于婚姻关系存续期间且为双方共同出资还贷时，即使产权证上有任何一方的名字出现，该房屋都应当被视为夫妻双方共有资产。 在面临离婚的情况下，这些房产将依据夫妻双方的共有权利进行相应的分割处理，具体的分割方案则可以根据双方的意愿来决定。
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