您的位置:华律网 > 法律聚焦 > 购房定金
姚志明律师

购房定金

更新时间:2017.09.23 11:46:16
购房定金 购买过商品房的人应该都有这样的经验,在房子看好后,通常开发商都不会让马上交全款或者首付,而且是先交一定的购房定金。不过很多人就会有疑虑了:购房定金该不该交?如果交了购房定金,但又后悔了,能退吗?下面华律网购房定金专题就将为大家详细介绍有关购房定金的知识,包括购房定金能退吗、发生购房定金合同纠纷怎么处理、买房交定金注意事项有哪些、购房定金合同、购房定金协议书、购房定金与订金的区别等,欢迎大家浏览!

1什么是定金

定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。

……

阅读全文>>

2购房定金与订金的区别

购房定金与订金的区别是什么

“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,当收受定金一方违约时,“定金”双倍返还;交付定金一方违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20% 。订金不具有定金的性质,一般情况下,交付定金的视作交付预付款。另外,根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或销售合同后,订金应当即时返还或抵充房价。

……

阅读全文>>

3购房定金合同纠纷该如何处理

购房定金合同纠纷该如何处理

一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

三、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金;

……

阅读全文>>

4购房定金能退吗

网友咨询:

2015年10月9日,我到一房产开发商处看中一套商品房,协商后,双方约定10月10日下午2时签订商品房买卖合同,开发商要求支付2万元定金,于是我支付了2万元定金。开发商在收条上注明10月10日下午订立合同,付款人届时不签订买卖合同,定金2万元不得收回。收款人届时不签订合同,双倍返还定金4万元。晚上回到家后,与丈夫、儿子商量,我认为房型好、面积大,周围环境优,远离闹市,系一理想居住场所。但丈夫和儿子均不同意,丈夫认为远离父母住所,照顾不便,且无三甲医院。儿子认为上班不方便,远离女友,双方来往交流不方便。于是,家庭会议的表决结果2比1,我落败。我向开发商要求返还定金,开发商不同意。我现在求教律师的是,我支付的定金可以要回来吗?开发商的意见有效吗?法律上是如何规定的?

律师分析:

根据你陈述的情况,本人认为你要不回来定金了。从道理上讲,你是一个成年人,对自己做出的行为应当承担责任。其次,你们双方是以立约为目的而支付的定金,现在你毁约,有违诚信。最后,作为开发商不愿意退还定金的观点是有效的。

……

阅读全文>>

5购房定金不退怎么办

租房交押金,买房交定金,这是实践中常见的现象,开发商为了防止出现定房不买房的情况,就会收取定金,那要是因为开发商的原因不能按时交房或者是开发商有一些违约行为,购房者要退房开发商不同意怎么办?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于开发商不退定金怎么办,如何有效投诉方面的知识,欢迎大家阅读!

我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

……

阅读全文>>

6买房交定金注意事项

消费者在订立定金条款时,应当注意这样5个问题:

(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

……

阅读全文>>

7购房定金合同范本

购房定金合同范本

甲方:(卖方):_____________________________________________________

住所:_________________________________________ 邮编:______________

法定代表人:________________________ 联系电话:___________________

委托代理机构:_____________________________________________

住所:______________________________________ 邮编 : ______________

法定代表人:___________________ 联系电话: ______________________

乙方 ( 预购方 ):_____________________________________________________

住所 :__________________________________________ 邮编 :_____________

证件名称:______________ 证号:______________ 联系电话 :______________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜,订立本合同。

……

阅读全文>>

8二手房购房定金协议书范本

相信我们都有签订房屋买卖合同的经历,在生活中我们可能会签订各种各样的合同,比如常见的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等,这些合同都关系着合同双方的各自利益,那要是需要写二手房购房定金协议书怎么写?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新二手房买卖定金协议书范本方面的知识,欢迎大家阅读!

二手房买卖定金协议书

甲方:(出售方) 身份证号码:

乙方:(预购方) 身份证号码:

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同。

……

阅读全文>>

9购房定金收条怎么写

有过购房经验的人都知道,在签订购房合同前一半都会先交付定金,等过一段时间再去签合同。那购房定金收款收条如何写呢?下面华律网小编将为大家提供几份范本,可供大家参考!

购房定金收款收条范本:

购房定金收款收条

今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金:(大写)_____________ (小写)_________________。

收款人(出卖人):_____________ 身份证号:______________

______年_____月____日

……

阅读全文>>

10优秀律师解答

怎么样要回购房预收定金
你好!根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。所以,现在双方处于认购阶段,尚未签订《商品房买卖合同》,因限购政策,不可归责于双方,该定金可以通过诉讼方式退回。
如果买房付了定金,对方反悔不卖,怎么办。
买卖双方如已签二手房买卖合同,卖方反悔不卖了,买方可以要求退回已付房款,并要求卖方按合同约定承担违约责任,如果双方是通过中介成交的,违约方应支付中介费。

11根据您的需求,我们为您推荐了4位律师

5,10,11,232
5