报告编号：NO.20240114*****
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商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据合同的约定支付房款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：
1、合同当事人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。
4、以一定形式订立，具备相应条款。
5、取得商品房预售许可证明。
《民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
综合上面的介绍，房屋预售合同有相应的生效条件，符合条件才能生效。相信大家看了上面介绍后，对于房屋预售合同有哪些注意事项的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询华律网律师，他们会为你进行专业的解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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依据《民法典》的规定，在收条中签订债务转让合同，行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
拆迁安置房转让协议是有效的。即安置房转让协议是依法成立的，就具有法律效力，对当事人是具有约束力的，受我国法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
投资协议可以有法律保障，但投资协议必须要满足合同生效的三个必要条件。合同生效的三个必要条件是：1、主体适格即行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律法规的效力性强制性规定或者社会公共利益。关于投资协议是否有法律保障的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
财产协议书应由双方自愿签署、明确财产范围、注明财产取得方式、遵守法律法规、语言简洁明了、签字确认，满足这些条件才会具有法律效力。如果有需要的话，小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关财产协议书怎样写才有法律效力问题的解答，希望对你有帮助。
我们知道合同的订立对于双方来说是有一定的约束力的，现实社会中经常会有这样的情况的，比如门店转让等。一般双方是要签订相关的协议的，但是有一点很多人不明白，对于门店转让合同协议法律生效吗?下面就由华律网小编为大家解答。
如果合同是依法成立的，一般自成立时生效；如果合同以批准等手续为生效要件的，则办理完手续后合同生效。对合同生效的理解是，合同对当事人产生法律拘束力，当事人需按照合同的约定履行其义务和享有权利。关于合同生效如何计算怎么理解合同生效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
动产质押合同与其他合同一样，须具备一定的实质生效要件才能发生法律效力，主要包括：当事人具有相应的行为能力以及出质人主体资格合格。关于动产质押合同生效条件的问题，下面由华律网小编详细为你解答。
效力待定合同生效时间是被相对人追认时生效。法律规定,相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。关于效力待定合同生效时间是哪些时候的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在我们的生活中是存在很多的风险的，这些风险是无处不在的，因此有很多的人选择了买保险了，而在买保险的过程中是必须要签订合同的，这些可以说是属于保险合同了，那么保险合同的有效条件是什么?关于保险合同生效的条件有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律规定的口头合同生效条件有：合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力;合同当事人意思表示真实;合同不违反法律或社会公共利益;合同的内容必须确定或可能。关于法律规定的口头合同生效条件有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
注意该合同是否属于可转让合同；注意该合同的标的物情况；注意该转让合同的内容，如履行期限、交接条款、转让手续等。关于合同的转让的注意事项有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
保证金合同生效条件是：签订保证合同的当事人具备民事行为能力；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形；不得违反法律、法规的强制性规定。关于保证金合同生效条件是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于诺成合同不履行有什么后果的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一方不履行诺诚合同的，属于违约行为，应当承担违约责任。 如果合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金；如果双方没有约定违约金的，违约方应当按照自己的违约行为为守约方实际造成的损失承担违约责任。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于合同解除的法律规定是什么？的问题,根据相关政策法规分析如下： 合同解除的法律规定是根据《民法典》有关规定来处理的，如果劳动者不符合录用条件的、严重违法了用人规定的、存在严重失职行为的、或者劳动者存在违法行为的等，对于上述情况是可以直接解除合同的。
关于如何精准判定合同造假的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如何精准判定合同造假 问题解析：对于具备可明确断定为虚假性的合同，您有权通过向法院提出申请鉴定的途径进行识别的过程。 该处理办法是依据我国现行相关法律法规而建立，合同当事人均具备权利向司法机关提出对于查明事实真相的专门性问题的鉴定请求，而后再由合同双方共同磋商确认最终的鉴定人员的资格。 其核心法律依据，源自于我国的《民事诉讼法》第七十九条之规定，当事人可以就已经明确的专门性问题向我们的司法机关申请鉴定。 若当事人提出鉴定请求，那我们将尊重他们的意愿，在他们内部分享的基础上，选择出符合资质要求的鉴定人； 然而，如果他们无法达成共识，我们将从公共利益出发，强制指定真正符合资质的鉴定人来执行鉴定任务。 若是当事人并未提出鉴定请求，但我们的司法机关判定涉及到需要鉴定的专门性问题，同样也会委托具备相应资质的鉴定人开展工作。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 准备相应的证据，选择有管辖权的法院提交证据和起诉状，法院受理之后会进行审查，符合立案条件的会告知当事人，然后排期开庭，再通过法庭调查，法庭辩论审理此案，下达民事判决书，这就是起诉租赁合同纠纷的主要流程。
关于导游强制要求购物游客怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 导游强制要求购物的解决途径： 1、双方协商； 2、向消费者协会、旅游投诉受理机构或者有关调解组织申请调解； 3、根据与旅游经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； 4、向人民法院提起诉讼； 5、游客有权在旅游行程结束后三十日内，要求旅行社为其办理退货并先行垫付退货货款，或者退还另行付费旅游项目的费用。 法律依据： 《民法典》第五百九十三条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。 当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。
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