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查看完整报告买卖双方跳过中介私下成交
如果和中介签订了居间合同,买卖双方私自交易的情况是违反居间合同的,相应的会支付给中介费。为了更好理解,以一个案例为例:
马某为改善居住条件,将其崂山东路一套二手房委托中介挂牌出售,并与中介公司签订了居间合同。合同约定,马某委托中介为其提供居间服务,以不低于23万元的价格出售房屋,委托期限自2002 年9月1日起至同年11月30日止。合同约定,上家在委托期内私下与他人成交的,视作居间合同成立,应按房屋成交价格的2。5%计收中介服务费。居间合同签订后不久,中介发现马某与中介推荐的客户王某私下成交。经交涉,马某认为,房屋是他们夫妻共有财产,自己以个人名义与中介签订的居间合同是无效合同,并以此为由拒付中介费。经多次协商无果,无奈,中介将马某告上法庭,要求按居间合同的约定支付中介费。一审法院查明上述事实,认定居间合同合法有效,依法判决马某支付约定的中介费。对此马某没有上诉。
卖家是否要按约付中介费
根据我国法律规定,依法签订的合同受国家法律保护。
本案中,马某被判按约支付中介费,体现了合同的严肃性及国家法律法规的强制性。那么,马某提到的合同无效理由为什么不成立呢?
居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。属共同财产的房屋,若未经所有共有权人同意,部分权利人出售房屋的行为是无效的。但对于居间合同来说,不能如此简单认定。在司法实践中,一种意见认为,居间合同的本质是基于居间服务的委托合同,委托人只要是完全民事行为能力人且以自己名义订立居间合同,一经订立即可生效。由于对委托居间的房屋没有合法的处置权而居间不成的,不影响居间合同的效力。
还有另外一部分人认为,如果委托人对所委托居间的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理,事后又不能得到追认的,居间合同则归于无效。如果中介经纪人履行了必要的审查义务且委托人隐瞒了权利瑕疵的,中介可按约或根据实际损失追究委托人的缔约过失责任。在本案中,无论采用上述哪种观点,由于马某和王某已实际成交,因此居间合同无效的辩解当然不能被采纳。
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居间合同中居间人的报酬请求权是指:一是居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬;居间人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。关于居间人的报酬请求权包括什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
个人收居间收费不犯法,居间是民事法律行为的一种,收居间费是合法的。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬,关于个人收居间费是否犯法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
中介合同,又称“居间合同”。关于民法典居间合同中介合同有什么不同的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款,对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。关于买卖二手房中介欺诈如何罚的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。
中介合同主体具有相应的行为民事行为能力;中介合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;中介合同能够体现当事人的真实意思表示。关于二手房中介的合同是否有效的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款,对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。关于买卖二手房中介欺诈如何罚的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介纠纷的处理可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。关于房屋中介纠纷怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介常用的几种骗术手段是:利用信息不对称隐瞒真实价格;捏造散布涨价信息;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务;利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。关于房屋中介常用的几种骗术手段是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房中介纠纷的处理方法有和解、协商、仲裁、诉讼。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时,根据中介合同规定或者当事人之间的协议,由指定机构进行仲裁。如仍未解决,可向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。关于租房中介纠纷的处理方法是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
我国房屋中介的行业收费标准一般是:独家代理不超过成交价格的3%协商计收;租赁代理按半月至一月成交租金额一次性计收;买卖代理按成交价格总额的0.5%到2.5%分档累退计收。关于我国房屋中介的收费标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介公司诈骗可以报警,也可以直接向法院起诉。关于房屋中介公司诈骗怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。