报告编号：NO.20240108*****
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查看完整报告根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
(四)在武汉市房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门限购审查的，或在开发商销售人员误导下交付定金的，由于不具备购买商品房的身份条件，在此情形下签订的房屋买卖协议或认购协议均是可以依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。
购房者反悔不买如何处理
在一般的买卖交易中都是买方有诚意购买该物业都会支付卖方定金，然而在中介行业中，一般都是买方有意向购买物业就交纳部分购房诚意金，又中介方去同卖方沟通，如卖方同意卖方的条件，中介方可转告买方，在买方的允许下将诚意金转化为定金转交卖方。同时根据法律规定，定金是指当事人一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱，给付定金一方履行债务后，定金作抵价款或收回，如果不履行约定的债务的，定金不能返回;如收受定金一方不履行约定债务的，则要双倍返还定金。
因此，购房者在确定购房签订协议前，应当谨慎，充分考虑到各方面的因素，否则，将不得不承担相应的违约责任。
可要求退还买房定金的情形但是单位不肯退回定金给购房者，来华律网找专业的律师帮助自己。
租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。那么租客没到期房东能让他搬走吗？下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
随着社会的发展，高楼大厦层层并出，人们生活水平的提高，更多的人选择去购买商品房，提升生活水平。在我国新颁布的民法典中规定了，个人商品房转让需要什么手续?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。
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在现实生活中，开发商销售的房屋有现房和期房两种，现房和期房的销售都需要满足一定的条件，销售期房要约定房屋交付的时间，那么民法典中期房转让私下协议有没有效力的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
相信大家都知道房子买了以后是可以进行再出售的，房屋的出售一般是有很多的条件的，比如需要有纳税，备案什么的，那么在新颁布的民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗?下面让华律网小编为大家进行解答。下面由华律网小编详细为你进行解答。跟着华律网小编一起来看看吧!
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于房地产抵押需要什么手续，有哪些内容的问题,根据相关政策法规分析如下： 房地产抵押需要的手续： 根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 1、营业执照复印件； 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； 4、借款合同（主合同）； 5、抵押合同； 6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》； 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书； 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件； 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 1 1、其他与抵押有关的法律文件。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
关于公摊面积开发商有权处分吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 我国《民法典》第二百七十一条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 ” 同样该法第二百七十二条中规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 ” 由此可知，公摊面积，实际上就是业主所享有的“共有部分”，此部分依法由业主共有和管理，开发商是无权处分的。 公摊面积开发商有权处分吗，有没有相关的法律规定
关于一房二卖犯法吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗。 一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
如果贷款人无法偿还贷款，银行或贷款机构可能会启动法律程序来收回房产，即进行止赎程序。在这个过程中，银行会试图通过拍卖房产来回收欠款。如果房产被拍卖，那么房产证上列出的所有人，包括主贷款人和任何其他共同所有人，都可能会失去对该房产的所有权。
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