报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告最高额抵押合同变更制度，是指被担保债权、最高限额、决算期等的变更，最高额抵押合同作为当事人双方意思自治的担保，当然可以按双方的意思对合同条款进行变更，但是最高额抵押合同是涉及物权变动的合同，其条款的变更，除涉及双方当事人的利益外，还会涉及第三人的利益，因此《民法典》第四百二十二条对最高额抵押合同条款的变更作了一些限制性规定，金融机构在实际操作过程中应加以注意：
1、抵押权人与抵押协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额的，须在最高额抵押担保的债权确定之前，这是最高额抵押协议变更在时间上的限制。否则，如已届决算期的，应按《民法典》第四百二十条第2款的规定，重新设立最高额抵押权，并在担保人协商一致后将已经存在的债权，转入最高额抵押担保的债权范围。
2、变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。如果，当事人变更的内容对其他抵押权人产生不利影响，则不得以其变更对抗顺序在后的抵押权人。
3、依据抵押财产的性质，非经登记不生效或者非经登记不得对抗善意第三人，因此变更最高额抵押合同内容时，须办理相应的登记。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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签订借款合同时，出借人要求借款人提供担保的，要签订担保合同，担保合同是借款合同的从合同，借款合同有效的，担保合同才有效，那么民法典中主合同债权转让抵押合同会不会转让?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
签订房地产抵押合同的要求：写明抵押房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属,被担保债权的种类和数额,债务人履行债务的期限,担保的范围等。关于签订房地产抵押合同的要求是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，华律网小编整理了没办理抵押登记抵押合同无效吗?我国继承主合同中的抵押权有效吗相关的内容，我们一起来了解下吧。没办理抵押登记抵押合同无效吗?1、没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。抵押主体适格且意思表示真实，标的确定且可...
担保抵押合同有期限，抵押权的存续期间为主债权的诉讼时效，抵押权人如果没有在主债权的诉讼时效期间内行使其抵押权，则该抵押权人民法院不再予以保护。本篇内容中整理了一些与担保抵押合同会不会有期限相关的法律知识，希望能对您有帮助。
借款合同未履行并不一定会导致抵押合同解除，具体情况需要根据抵押合同的约定和法律规定来判断。如果借款合同未履行，借款人未能按照合同约定按时归还借款，贷款人可以根据借款合同的约定采取相应的措施，如要求借款人归还借款、支付利息和违约金等。下面华律小编为大家整理了相关的内容，让我们一起来看看具体的规定。
付临门押金可以退，只要当事人履行了约定的义务，另一方应当退还押金。当事人约定一方向对方给付定金担保债权的，合同从实际交付了定金的时候成立。但是定金不能超过主合同标的额的百分之二十。关于付临门押金能退吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
房屋抵押合同的效力如果没有法律规定的无效事由，没有违法违规就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋抵押合同的效力并不会影响房屋抵押权的转变。关于房屋抵押合同有什么法律效力的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
抵押合同可以写担保人。抵押合同可写明债权人、债务人、担保人的姓名或者名称、住所;被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押财产的名称、数量等情况;以及担保的范围。关于抵押合同是否可以写担保人的问题,下面华律网小编为您详细解答。
当事人以其他财产抵押的，抵押合同一般自成立时生效。但是抵押的财产如果是不动产，则需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立；如果抵押的财产是动产，则抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。关于当事人以其他财产抵押的抵押合同何时生效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
签订房地产抵押合同的要求：写明抵押房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属,被担保债权的种类和数额,债务人履行债务的期限,担保的范围等。关于签订房地产抵押合同的要求是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房地产抵押合同没登记的话，抵押合同是债权行为，只要符合合同的构成要件，就是有效的，但是抵押权是采取登记生效主义，所以未经登记，抵押权不生效。关于房地产抵押合同没登记是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
民法典规定，主债权和房屋抵押合同是依法成立的，就具有法律效力，抵押担保行为生效。关于主债权及房屋抵押合同有没有效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
关于购买房产签订合同时应关注的关键事宜的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买房产签订合同时应关注的关键事宜 在进行新房认购并签署合同时，务必对开发商所提供的五种书面材料（俗称‘五书’）及两个法定证书（即‘两证’）、认购合約条項、交房日期以及可能出现的违约情况所涉及到的法律责任作出深入的审查与核实。 认购合約的签订乃是购房过程中的重要环节，必须保持高度警惕，切勿草率行事。 另外，对于房屋质量问题需着重关注，而且在签署合同时务必要明确物业管理相关事项等事宜。
关于回购房合同纠纷委托律师收多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 目前律师费的收费方法，主要有三种： 计件收费。 如简单的法律事务。 按标的金额比例收费。 按工作小时计时收费。 具体收费办法及数额，由双方在《聘请律师合同》中约定。 您应当提供的情况和证据 您在聘请律师时，应当向律师如实陈述与委托事项相关的情况和聘请律师的要求，并提供有关的证据材料： 委托事项的概况及产生过程。 委托事项所涉及的争议。 与委托事项事实有关的证据和线索。 委托律师的主要要求。 承办律师提示需要您提供的其他材料。 合同应当明确。 《律师法》第二十五条 律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。 律师事务所和律师应当依法纳税。
关于旅行社系无证经营如何处理的问题,根据相关政策法规分析如下： 根据我国《旅游法》第二十八条的规定，设立旅行社，招徕、组织、接待旅游者，为其提供旅游服务，应当取得旅游主管部门的许可，依法办理工商登记。 因此可知，旅行社在未取得经营许可证的情况下从事组织旅游的业务，是违反法律规定的。 对此，我国《旅游法》第九十五条明确规定，违反本法规定，未经许可经营旅行社业务的，由旅游主管部门或者工商行政管理部门责令改正，没收违法所得，并处一万元以上十万元以下罚款；违法所得十万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；对有关责任人员，处二千元以上二万元以下罚款。 因此，旅游主管部门将针对无证经营的旅行社违法所得数额，施以不同程度的处罚。 旅行社系无证经营如何处理，法律是如何规定的
关于供货合同另一方没盖章生效吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 供货合同另一方没盖章合同是否生效要分情况而定：如果供货合同的另一方是自然人的，合同只需签字，没盖章也生效。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
关于企业借款合同是否具有法定效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 要根据企业借款对象的不同，具体问题，具体分析： 1、企业向个人的借贷行为一般会被认定为无效。 2、企业向具有贷款主体资格的的金融机构的合法借贷行为有效。 3、企业向不具备贷款主体资格的金融机构的借款合同无效。 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 法律依据： 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
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