报告编号：NO.20220104*****
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查看完整报告根据（合同法）第47条、第48条、第51条的规定，效力未定的合同主要有三类：
（l）限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
（2）无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。
（3）无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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签订车库租赁协议的当事人具有民事行为能力，协议书是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。那么车库出租合同协议有没有法律效力？下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
土地是可以出租的，出租土地需要签订租赁合同，租赁合同生效后，出租人交付土地，承租人按合同要求支付租金，那么人死了租地合同有没有法律效力的?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
租赁汽车一般要签订汽车租赁合同的，租赁合同要载明租赁期限、租赁金额等的内容，朋友间签订汽车租赁合同，如果双方具有民事行为能力，自愿签订租赁协议，并且内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
租赁合同期限届满后，租赁合同没有解除，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续生效，但租赁期限变为不定期。那么租赁合同不解除是不是一直有效？下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
租赁合同无效还要付租金，租赁合同无效需要支付房屋占有使用费，该费用从本质上来说就是租金，并且该费用的支付以合同约定的租金为标准。租赁合同无效的情形包括出租违章建筑的房屋、出租被确定为拆迁的房屋、出租未取得建设工程规划许可证的房屋的等情形。关于租赁合同无效还要付租金吗，租赁合同无效的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
口头合同需要注意的事项有：口头合同的双方是具有相应民事行为能力的主体，且意思表示真实；口头合同的内容需要符合法律法规或公序良俗；口头合同需要合同双方达成一致意见；其他法律规定的事项等。关于口头合同需要注意什么问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
有程序瑕疵的承包合同不一定会无效，只有以下情形才会导致合同无效：无民事行为能力人签订的合同无效。关于合同内容瑕疵的补救办法是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有效合同，指具备了合同的生效要件；能够产生合同当事人预期法律效果的合同；无效合同，指合同虽然已经成立；但因无效事由而不发生法律效力的合同；可撤销合同；效力待定合同，指已成立的合同因欠缺一定的生效要件。关于合同的效力状态有几种的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
双方签字的协议是出于双方当事人真实的意思表示，没有法定无效的情形就是有效的，具有法律效力。协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。关于双方签字的协议有法律效力的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同签订生效后是可以修改的，不过修改也是有条件的，必须交易的双方都同意修改合同才可以实现，一般来说，修改合同可以通过签订补充协议或者是解除原合同重新签订合同的方式来实现。关于合同是否可以随意更改的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
单合同和双合同的区别主要包括：单务合同的风险一律由债务人负担，双务合同的风险遵循交付主义、合理分担主义、债务人主义等规则；单务合同不适用抗辩权，双务合同存在合同履行抗辩权。关于单合同和双合同的区别的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
符合下列条件的合同就是有效的：订立合同的各方当事人具有签订合同的能力；合同是各方当事人的真实意思表示，且是在平等的基础上协商一致达成的；关于怎样确认合同是否有效的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 商品房买卖合同的常见问题： 1、买卖合同双方的身份应合法； 2、不要轻易相信广告和样板房； 3、正确理解认购书的性质； 4、对购房合同的每个条款仔细审核。 法律规定： 《商品房销售管理办法》第二十二条， 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款； 当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用； 当事人之间另有约定的，从其约定。 商品房买卖合同有什么常见问题，法律有哪些规定
关于合同追认的法律定义的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同追认的法律定义 合同追认系指在契约主体资质尚存疑虑，然经具备权力者给予认可，即可瞬时及至全效的合约定制。 此类合约性质属于成效待定的支柱性合约，然而至关重要的是，该类合约的成效并非如同待定般模糊不清，而是确凿无疑的，在其得到拥有权力者认可之前，合约定制始终无效；而在获得认可之后，则立即启动时效，展现出其全效的地位。 相关法律依据如下：《中国民法典》第一百四十五条规定：限制民事行为能力人所为之纯因利益之立约，或与其实践年龄、智力发展水平、精神健康状况相契合的立约，均具有效益；其余之立约，若经过法定代理人同意或追认方能产生效益。 相对的人有权力向法定代理人发出催告，要求法定代理人在接收到通知之日起三十日内做出是否认可的决定。 若法定代理人未做任何表态，则视同其拒绝认可。 在合约定制被确认生效之前，善意相对人均享有撤销权，撤销权限以发送通知之形式做出。
关于终止合同有什么方式的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 终止合同的方式有： 1、清偿，按照合同的约定实现债的目的； 2、解除，包括单方解除和双方解除； 3、抵销，二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭； 4、提存； 5、免除，债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示； 6、混同，即债权债务归于一人。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
关于违约金合同法的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 只要存在继续履行合同的可能性，非违约方就有权要求违约方继续履行原合同的义务；要求对方付违约金，不管是否发生损害，只要有明确约定，违约方就应当支付违约金；给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约应双倍返还定金要求违约方赔偿自己的损失。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
关于房屋买卖合同的无效情况的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋买卖合同的无效情况 法律对此类购房合同为何会认定为无效做出了详细而严谨的解释，如下所述：房产和地产单独转让的情况下，不动产的完整权利在法律上已经失去；缺乏办理相关的登记过户手续以完成正式的产权确认；房产所有权的主体存在问题并涉及到相关纠纷；侵犯预先设定的优先购买权将会被视为非法行为；若是单位违反相关政策规定进行购房，那么这份合同也将是无效的；买卖过程中的任何欺骗行径或者明显偏颇于某一方的行为都被视作无效；以及涉及到非法转让的交易行为。 法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的第一百四十三条，该条款对于什么样的民事法律行为能够被认为是有效的，设定了明确的条件： 首先，行为人必须具备相称的民事实体能力； 其次，其表达的意图需要是真实且自愿的；最后，不得违反法律或行政法规的强制性规范，同时不能违背社会公共秩序及道德风尚。 此外，《中华人民共和国民法典》的第一百五十三条明确了当违规行为导致不履行民事法律行为时也将是无效的，再次强调了法律的严谨与权威。 同样地，第一百五十四条指出，行为人和相对人在串谋的状态下，对他人的法定权益构成侵害的民事法律行为也是无效的。
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