报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告隐患一:房屋产权不明晰
业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且最高贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。
隐患二:卖方资质有问题
一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。
隐患三:买房者资质有问题
多城市依然仍实行“限购”政策,因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。
隐患四:不良中介骗术多
个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。
隐患五:房屋价格未标清
关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。
隐患六:“做低房价”纠纷多
“做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。
以出让方式取得土地使用权，但不符合房地产法第三十八条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产。关于二手房转让的法律规定是怎样的的问题，下面由华律网小编为你解答。
订立二手房居间合同的具体注意事项有：中介人是否获得房屋所有人的授权委托；合同的主体是否均具有相应的民事行为能力；表意是否真实合法；以及合同是否不违背公序良俗。关于签二手房居间合同的注意事项具体有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房买卖居间合同解除双方当事人协商一致即可解除协议。 我国相关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。关于二手房买卖居间合同具体如何解除协议的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据《民法典》的规定，购房意向书和居间合同的区别是签订的主体合同，合同内容不同等，购房意向书是表明买方购房意向的协商，而居间合同是委托人和居间人签订，委托居间人报告订立合同的机会的协议。
依据《民法典》的规定，买卖二手房委托房屋中介的，由委托人和房屋中介签订居间合同，而居间合同应当约定委托期限、范围、报酬支付、双方权利和义务等内容。
二手买卖房合同必须注意的陷阱是：１、产权状况陷阱。２、房屋类型陷阱。３、合同签订人陷阱。４、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人；是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是：首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 买到房屋是凶宅能否解除合同 买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，可以要求退房。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。 双方所签订的合同为可撤销合同。 买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息； 但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。 合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。 那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。
关于房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢的问题,根据相关政策法规分析如下： 房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢 关于房屋抵押贷款的财产分割相关规定如下：即当房产购买于婚姻关系存续期间且为双方共同出资还贷时，即使产权证上有任何一方的名字出现，该房屋都应当被视为夫妻双方共有资产。 在面临离婚的情况下，这些房产将依据夫妻双方的共有权利进行相应的分割处理，具体的分割方案则可以根据双方的意愿来决定。
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