报告编号：NO.20240114*****
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合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《合同法》的这三条规定便是上述三种类型在法律规定上的具体体现。从上述规定不难看出，造成合同效力待定的主要原因就在于主体及客体方面存在着问题。所以有的学者把其归结为三类：
一是合同的主体不合格，其中分为无行为能力人的订立的合同和限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同;
二是因无权代理而订立的合同，其中包括四种情形：1、根本无权代理;2、授权行为无效的代理;3、超越代理权限范围进行的代理;4、代理权消灭后的代理;
三是无权处分行为。以上三种情形只有当法定代理人追认、本人追认或者有处分权人追认后方才生效，否则就不会发生法律效力。效力待定的合同已经成立，但由于其不符合合同生效的条件(亦即未“依法”成立)，因此在《民法通则》及原《经济合同法》中将其归类到无效合同的范畴。所以《合同法》在制订的过程中，充分考虑到如经相关权利的追认便具备了合同有效的条件，亦即解了“不合法”的问题，从而认定其为有效。这样既不损害国家、社会及公共利益，又充分尊重了当事人或相关权利人的意愿，应当该是符合客观事实要求的，也促进了社会经济的发展。
效力待定合同的情况
所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。
效力待定合同主要包括三种情况：
一是无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同，必须经其法定代理人的承认才能生效;
二是无权代理人以本人名义订立的合同，必须经过本人追认，才能对本人产生法律拘束力;
三是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，未经权利人追认，合同无效。《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
国家法律规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如还有其他疑问，欢迎来华律网在线咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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效力待定合同，是指合同成立以后，因存在不足以认定合同无效的瑕疵，致使合同不能产生法律效力，在一段合理的时间内合同效力暂不确定，由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销，再视具体情况确定合同是否有效。处于此阶段中的合同，为效力待定
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
依据《民法典》的规定，民事法律行为无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。所以效力待定合同无效的，取得财产要返还，不能返还折价赔偿。
在我国法律中规定了效力待定合同的基本要件包括：合同有成立效力，但无效果效力、必须属于《民法典》规定的三种情况，与附期限附条件、可撤销可变更合同有严格区别。
租赁房屋可以签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同生效后，租赁双方要全面履行合同的义务。而有些出租的房屋是属于违法的建筑，那么民法典中违法搭建合同的效力怎样认定的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
你或许知道效力待定合同。效力待定合同指的就是对合同不确定，相关效力还处于效力待定情况的合同。对于这种效力不确定的合同，合同的善意相对人是否有撤销的权利大家应该很疑惑吧。今天，华律网小编就为大家整理带来了相关资料,希望能对您有所帮助。一、效力
效力待定合同在收到通知后的三十日内可以追认。权利人在此期间内未作表示的，视为拒绝追认。效力待定合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。关于效力待定合同可以多久追认的问题，下面华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
效力待定合同不经追认不产生法律效力。经当事人依法确认后，该合同有效；拒绝追认的，合同无效。相对人可以催告对方在合理期限内予以追认，对方未做表示的，应视为拒绝追认。关于效力待定合同不追认有没有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。关于效力待定合同：了解不同类型及其内容?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。效力待定合同：了解不同类型及其内容?效力待定...
应当属于效力待定。购买游戏装备的行为得到法定代理人的代理，或者经过法定代理人的同意或者追认的，应当属于有效；未得到法定代理人的代理、同意或者追认的，应当属于无效行为。关于满八周岁的乙花1万元买游戏装备的行为有效吗这个问题，下面由华律网小编为您进行详细的解答。
效力待定合同指的是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。关于效力待定合同指的是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
限制民事行为能力人所订立的与其年龄、智力状况、精神状态不相适应，且非纯获利益的合同。关于了解效力待定合同的各种类型和特点?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。了解效力待定合同的各种类型和特点?一、限制民事行为能力人所订立的与其年龄、智力状况、精神状态不相适应，且非纯获利益的合同。对于此...
效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。关于效力待定合同的主要特性会有哪些类型?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。效力待定合同的主要特性会有哪些类型?效力待定...
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 商品房买卖合同的常见问题： 1、买卖合同双方的身份应合法； 2、不要轻易相信广告和样板房； 3、正确理解认购书的性质； 4、对购房合同的每个条款仔细审核。 法律规定： 《商品房销售管理办法》第二十二条， 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款； 当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用； 当事人之间另有约定的，从其约定。 商品房买卖合同有什么常见问题，法律有哪些规定
关于合同追认的法律定义的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同追认的法律定义 合同追认系指在契约主体资质尚存疑虑，然经具备权力者给予认可，即可瞬时及至全效的合约定制。 此类合约性质属于成效待定的支柱性合约，然而至关重要的是，该类合约的成效并非如同待定般模糊不清，而是确凿无疑的，在其得到拥有权力者认可之前，合约定制始终无效；而在获得认可之后，则立即启动时效，展现出其全效的地位。 相关法律依据如下：《中国民法典》第一百四十五条规定：限制民事行为能力人所为之纯因利益之立约，或与其实践年龄、智力发展水平、精神健康状况相契合的立约，均具有效益；其余之立约，若经过法定代理人同意或追认方能产生效益。 相对的人有权力向法定代理人发出催告，要求法定代理人在接收到通知之日起三十日内做出是否认可的决定。 若法定代理人未做任何表态，则视同其拒绝认可。 在合约定制被确认生效之前，善意相对人均享有撤销权，撤销权限以发送通知之形式做出。
关于终止合同有什么方式的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 终止合同的方式有： 1、清偿，按照合同的约定实现债的目的； 2、解除，包括单方解除和双方解除； 3、抵销，二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭； 4、提存； 5、免除，债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示； 6、混同，即债权债务归于一人。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
关于违约金合同法的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 只要存在继续履行合同的可能性，非违约方就有权要求违约方继续履行原合同的义务；要求对方付违约金，不管是否发生损害，只要有明确约定，违约方就应当支付违约金；给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约应双倍返还定金要求违约方赔偿自己的损失。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
关于房屋买卖合同的无效情况的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋买卖合同的无效情况 法律对此类购房合同为何会认定为无效做出了详细而严谨的解释，如下所述：房产和地产单独转让的情况下，不动产的完整权利在法律上已经失去；缺乏办理相关的登记过户手续以完成正式的产权确认；房产所有权的主体存在问题并涉及到相关纠纷；侵犯预先设定的优先购买权将会被视为非法行为；若是单位违反相关政策规定进行购房，那么这份合同也将是无效的；买卖过程中的任何欺骗行径或者明显偏颇于某一方的行为都被视作无效；以及涉及到非法转让的交易行为。 法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的第一百四十三条，该条款对于什么样的民事法律行为能够被认为是有效的，设定了明确的条件： 首先，行为人必须具备相称的民事实体能力； 其次，其表达的意图需要是真实且自愿的；最后，不得违反法律或行政法规的强制性规范，同时不能违背社会公共秩序及道德风尚。 此外，《中华人民共和国民法典》的第一百五十三条明确了当违规行为导致不履行民事法律行为时也将是无效的，再次强调了法律的严谨与权威。 同样地，第一百五十四条指出，行为人和相对人在串谋的状态下，对他人的法定权益构成侵害的民事法律行为也是无效的。
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