报告编号：NO.20240506*****
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查看完整报告一、租赁合同甲方违约金违约了怎么办理
在房屋租赁合同中，通常情况下甲方被定义为出租人。
在此前提下，若发生出租人违约行为，作为承租人的您，依据与之相关的合同条款，可依法追究其相应的违约责任。
然而请注意，若租赁合同并未对此有所明确，您也依然具有向出租人请求赔偿由此所遭受经济损失的权益。
具体的责任分担规则如下所述：
（1）出租人若是未能按照双方事先约定的日期和方式将租赁房屋以及其附属设施完整且可靠地交付予您使用，那么将需要承担支付违约金的义务；倘若这样的行为已经或可能导致您产生实际费用或损失，出租人还须负起赔偿之责。
（2）若经过验收，确认出租人交付的房屋及其附属设施并不符合合同的既定要求，或者在合同期内没有按照规定对房屋实施必要的维修保养，从而对您的正常和安全使用构成实质性威胁，那么您可以要求出租方必须立即对问题部位进行修复；同时，您还有权索要相应的违约金；而对于给您带来的直接或间接损失，出租人亦需承担同样的赔偿责任。
（3）当出租人选择出售或者转租房屋时，若未能依照法律规定充分保障您的优先购买权或者优先承租权，那么出租人有义务对您因此所受经济损失进行全额赔偿。
关于承租人的违约责任方面，相关规定如下：
（1）如您未能按照约定时间支付所需的租金，在补足租金后，还需要额外支付相应的违约金。
如若拖欠租金达到一定的期限（指的是私房租赁的情况，这个期限设定为六个月），出租人有权终止本租赁合同。
（2）若是因为您的不当使用导致租赁房屋及其附属设施受到任何形式的不合理损害，您将有义务采取措施进行恢复原状或者赔偿相关的损失费用。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、二十年租赁合同期内再签补充延期二十年有效吗？
关于租赁合同，我国法律规定其最长的诉讼时效为20年。
若在原租赁合同到期日前，双方通过签署补充协议的方式来延续租赁期限，这便等同于对先前的租赁期限进行了实质性的修改和变更。
对于超过20年的部分，由于已超出法定限定的最长期限，故将被视为无效。
当租赁期满时，当事人仍有权利续签新的租赁合同；需要注意的是，在续签之初就必须明文确定租赁期限不能再超过法定期限的20年。
根据现有法律法规，任何试图在原有合同基础上额外签订补充协议、试图协商约定超过20年的租赁期的行为，实际上都是不受法律保护和认可的。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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这时屋主有权要求扣留原本作为押金的款项来抵消违约金，或者提出其它形式的违约赔偿请求；一旦屋主具有法律规定的违约情况出现，或者在合约条款中明确列出的情节，此时租户无需再经过任何沟通协商，也无需支付任何赔偿费用即可选择直接退房。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
在这当中，破产公司有必要按照先前订立的合约条款进行全面履行。对于企业而言，即使不幸在破产前与承租方缔结租赁协议，但在企业破产后，也不会对租赁合同的有效性产生任何实质性的影响。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当租户持续拖欠房租且无任何正当合理原因之际，出租人有权依约收回租赁住所并解除租赁合同，同时对由此引发的各项损失提出索赔要求。而在特定条件下，出租人亦有权利请示法院要求租客缴清欠租余款。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若租房合同中所述的居住地与实际租赁房屋所在地址存在差异，首先应由双方共同协商，寻求合适的解决方案以对合同进行相应调整。若另一方对此表示反对，则根据法律规定，出租方可做出退还预先支付的租金及押金的决定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于售楼处说没房网签没备案属合理的行为吗的问题，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。售楼处说没房网签没备案属合理的行为吗?是不合理的行为。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询...
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于因重大误解导致的合同效力判定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 因重大误解导致的合同效力判定 在签订合同时，如果因为较大程度上基于误解的缘故，所签订的合同并不是无效的，反而被视为可撤销的合同。 对于那些由于有重大误解而签订合同的实体，他们有权力向人民法院或者仲裁机构申请废止这份合同。 所谓的重大误解，是指一方当事人因自身原因造成对合同内容或其他相关事项产生错误理解，从而签订了该份合同。 这种误解会直接影响到当事人他们所应享受的权利以及所需要承担的责任义务。 误解可能来自于单独一方的主观意识，但同样也可以是双方共同的认知偏差。 【法律来源标准】根据《中华人民共和国民法典》的规定，第147条明文规定了。 在基于重大误解而实施的民事法律行为中，当事人有权向人民法院或者仲裁机构提出申请，要求废止该行为。
关于遭遇加盟诈骗如何维权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 遭遇加盟诈骗的维权方式如下： （一）通过诉讼维护你的权利。 （二）通过在工商部门的举报投诉。 只要是符合法律规定的特许加盟，在加盟期限期满之前都是可以要求解除合同的； 如果能够证明加盟总部存在欺诈故意，还可以考虑请求人民法院撤销合同。 法律规定： 《刑法》266条规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 遭遇加盟诈骗如何维权，有没有相关的法律规定
关于卖房合同不是房主本人签字合同生效吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 卖房合同不是房主本人签字合同是否有效视情况而定。 1.如果有委托授权的情况下，还要看代签人的授权范围。 代签人超越授权代理的权限的，要么认定为表见代理，合同有效，要么认定为效力待定的代理行为，需要获得被代理人的追认才是有效合同。 2.没有授权委托的话，属于无权代理。 无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或情形。 如果无权代理行为可以认定为表见代理的，合同有效。 【法律依据】 《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
关于开发商破产违约金能否拿到的问题,根据相关政策法规分析如下： 法律分析 开发商破产违约金可以拿到。 我国法律规定，开发商的破产违约金是属于普通债权的，债权人可以在开发商向法院申请破产之后进行申报债权。 但是此笔违约金会按照顺序进行清偿，也有可能不会全部拿到。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
关于推迟交物业费有滞纳金吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 要看物业合同是如何约定的。 所谓滞纳金并不是罚金，而是合同关系项下的违约金。 关于违约金，《民法典》规定如果高于实际损失的30%，可以要求调整。 根据物业管理条例第五百二十六条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，物管公司无权擅自收取业主滞纳金。 物业管理条例第一百五十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 另外，水电的供应及费用的收取是业主与水电供应商之间的合同关系，与物业费的缴纳无关，物业公司无权因为消费者拒缴物管费而停水停电。
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