报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、买了车位发现不合适能调换吗
买了车位发现不合适能调换。双方已经签订了买卖合同，销售方是按照协议履行义务，建议与对方商量解决，可以积极举证该车位不适合停车。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
二、买了地上车位能退吗
车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。
三、地下车位车库归谁所有
小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。
根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，也就不能享有对该土地上建筑物的法定处分权。
地下车位车库建设在开发商不享有使用权的土地上，也未取得全体业主的同意，因此开发商不享有车库的使用权和支配权，而应由土地使用权人共有。
住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。
【温馨提示】：小编告诉您：?当事人协商一致，可以变更合同。车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业的律师。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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如果是在签署贷款合同后的1至2年内选择提前还款，那么违约金的支付比例则降低到2%;若在约定期限的2至3年内提前还款，那么只需负担提前还款金额的1%-5%的违约金即可；但是如果已经过了三年的期限，那么无论是哪一种提前还款方式，均不会收取任何形式的违约金。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
停车场车辆被撞物业负责，车主可以依据与物业公司之间的保管合同关系，或者物业公司侵权责任主张权利。停车场车辆被撞物业的负责方式是物业现金赔偿，或者负责修车，或者免除相应停车费用。关于停车场车辆被撞物业负责吗以及停车场车辆被撞物业怎么负责的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买房甲方违约金应给的数额合同有约定的从约定，一般购房合同中会对违约金的数额计算方法和支付条件作出约定，合同中约定违约金标准的应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。关于买房甲方违约金应给多少的问题，下面由华律网小编为你解答。
二手房业主违约应该按照合同当中的约定承担责任。如果签订了合同之后有其中一方违约的，则违约方要承担相应的违约的责任，比如继续履行合同、赔偿违约的损失以及采取补救的措施等。关于二手房业主违约怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买二手房违约情形有：卖方将房屋直接卖给第三人；卖方不按时交付房屋；卖家不签收定金；卖方要求提高房价办理过户；卖房直接不履行合同约定的。关于买二手房违约情形有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。关于买二手房违约怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
仍可要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据2024年生效的民法典的最新规定，当事人签订合同但未在合同里约定违约金数额的，仍然可以依据民法典中关于合同违约的内容，要求违约方继续履行或承担相应的违约责任。关于合同未约定违约金怎么赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金，也可以根据实际损失请求赔偿。关于买房合同没约定违约金怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、一般情况下，如果是通过中介租房，租房者往往会首先和中介签订一个合同。关于房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
航空公司因自身原因造成的航班延误须对乘客进行补偿。其中航班延误时段分4小时至8小时、8小时以上两种，补偿标准在100元至200元之间，各个航空公司可补偿的标准有所不同。关于航班延误赔偿明细 的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
劳务合同中双方都是可以约定违约金，只要没有违反法律、法规，符合劳动合同法的规定，且是签署双方都同意的条款，可以确认这一约定是有效的，只要是有效条款，违反合同规定的需要向对方支付违约金。关于违约劳务合同需不需要付违约金的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
快递丢失赔偿怎么算：快递丢失如果具有不可抗力因素的，快递公司可部分或者全部免除责任。关于快递丢失赔偿怎么算的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于关于解除合同诉讼之管辖权的确立地点的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于解除合同诉讼之管辖权的确立地点 关于解除合同之诉的法定管辖权问题，我们可以明确得知，此类型案件应由被告所在或合同行使的地点的人民法院受理及审理。 在此基础上，各方可于事先在书面合同中约定选择管辖权法院的地点为被告所在地、合同履行地、合同签订地、原告所在地以及标的所有地的人民法院，但需确保所选定的法院并不违反我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》中有关级别管辖与专属管辖的相关规定。 以下分别是详细的法律条文references： 1.依照我国《民事诉讼法》第24条明文规定，因合同矛盾引发的诉讼，其管辖权A豹子手北京法院由被告所在或合同行使地的人民法院行使。 2.第25条明示，在涉及合同争议的情况下，合同的双方当事人可以在签署书面合同时即妥善安排选择被告所在、合同履行地、合同签订地、原告所在地以及标的所有地的人民法院作为管辖权法院，但请注意，若其选择有违《民事诉讼法》的级别管辖和专属管辖规定，则将被视为无效。 3.第26条宣告，对于保险合同纠纷导致的诉讼，其管辖权法院A豹子手香港法院系被告所在地点或是保险标的物所在地的人民法院。 4.第27条指出，因票据争议引起的诉讼，此案的管辖权法院应当hammadAlshammy由票据支付地点或是被告所在地的人民法院拥有。 5.第28条公告，涉及到铁路、公路、河流、海洋与航空运输以及联运合同矛盾而致的诉讼，A豹子手权衡利弊由运输物品始发地、目的地或是被告所在地点的人民法院拥有绝对权力。
关于二手房买卖纠纷对方不配合履行怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、二手房买卖纠纷中，对方不配合履行，可以积极与对方进行沟通； 确实沟通不成，可以起诉至法院，由法院判决对方履行。 判决生效后，对方经过法定期间不予履行的，权利人可以向法院申请强制执行，要求对方继续履行合同义务。 法院在接到权利人的申请之后，可以在六个月之内强制要求对方腾出房屋交付给权利人或者发出协助履行通知书给房产部门，让权利人直接到房管部门办理产权过户手续。 2、《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。
关于未取得四证施工是否合同无效的问题,根据相关政策法规分析如下： 未取得四证施工的，此时施工合同是有效的。 在我国的建筑合同的签订以及施工的过程中，需要注意的是，施工合同是需要一定的资质的，所以在签订合同的时候，一定要注意相关的资质问题的认定。
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