报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员在2010年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准中规定，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。
但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：
其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。
其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
例如部分地区已经将第二套房屋的贷款首付款比例降低至40%，或者又比如将此前二套房屋贷款利率下限设定为“加60个基点”修改为目前的“加20个基点”，以上种种都充分证明第二套房屋贷款利率存在较大可能性享受优惠政策。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
公积金制度允许缴存职工家庭购置第二套房产时进行贷款购入。在这方面，对于购买第二套房产的缴存职工家庭，其首次支付的购房款比例不得低于房价总额的百分之四十；同时，该笔贷款的利率应不低于同期公积金个人住房贷款的基准利率的1.1倍。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于个人婚前所购置之房产，于婚后再次购买是否可被视为第二套住房及相关税收事宜，因地区和相关政策的差异而存在具体规定的不统一性。若婚前已经完成所有权登记且房产记载于个人名下，则该房产将被明确划归为个人财产范畴。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
（1）以未成年子女的名义购买父母名下的住房；（2）个人在未成年时期名下已有房产，成年之后再度申请贷款购买房产；（3）在个人名下已有全额资金购买的宅基地，继而再利用贷款进行购置接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
贵阳二套房商贷规定的首付比例是不得低于百分之四十。根据国务院下发的通知，第二套住房的商业贷款首付比例不得低于百分之四十，具体的贷款比例可以咨询贷款银行。关于贵阳二套房商贷首付比例是多少的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
一房一卖除了可能会涉及民事上的违约赔偿责仟以外，还可能会犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报索。关于一房两卖可不可以报案的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
第二套普通自住房是二套房，二套房认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。关于二套房认定标准是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套房的。关于什么情况下算二套房的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）以未成年子女的名义购买父母名下的住房；（2）个人在未成年时期名下已有房产，成年之后再度申请贷款购买房产；（3）在个人名下已有全额资金购买的宅基地，继而再利用贷款进行购置接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
农村有套房子再买楼房一般不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。关于农村有房子再买楼房算不算二套房的问题，下面华律网小编为您详细解答。
关于房地产抵押需要什么手续，有哪些内容的问题,根据相关政策法规分析如下： 房地产抵押需要的手续： 根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 1、营业执照复印件； 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； 4、借款合同（主合同）； 5、抵押合同； 6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》； 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书； 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件； 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 1 1、其他与抵押有关的法律文件。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
关于公摊面积开发商有权处分吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 我国《民法典》第二百七十一条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 ” 同样该法第二百七十二条中规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 ” 由此可知，公摊面积，实际上就是业主所享有的“共有部分”，此部分依法由业主共有和管理，开发商是无权处分的。 公摊面积开发商有权处分吗，有没有相关的法律规定
关于一房二卖犯法吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗。 一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
如果贷款人无法偿还贷款，银行或贷款机构可能会启动法律程序来收回房产，即进行止赎程序。在这个过程中，银行会试图通过拍卖房产来回收欠款。如果房产被拍卖，那么房产证上列出的所有人，包括主贷款人和任何其他共同所有人，都可能会失去对该房产的所有权。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
