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张晓黎律师

贷款买房

更新时间:2017.09.23 15:49:17
贷款买房 贷款买房又叫做房屋抵押贷款,它是指购房人以自己即将购买的住房作为抵押,向银行申请贷款,并用于支付购房款,待银行放款后,购房人再分期向银行还本付息。那大家对贷款买房知识到底了解多少呢?是否知道贷款买房需要什么手续?贷款买房需要什么条件?贷款买房流程是怎样的?贷款买房利率怎么算?贷款买房首付是多少?随着房价的不断上涨,购房者选择贷款买房是不是比较划算省钱?贷款买房是否有房产证,贷款买房房产证什么时候能拿到?更多贷款买房相关知识,请阅读下面专题详细了解!

1贷款买房需要什么手续

贷款买房需要什么手续

个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:

1、借款人资料:

(1)借款人合法的身份证件;

(2)借款人经济收入证明或职业证明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料:

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2异地贷款买房需要什么手续

异地贷款买房手续

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。

贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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3贷款买房需要什么条件

网友提问:

银行对于贷款买房者都有哪些条件限制呢?

律师解答:

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

贷款买房期限

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

贷款买房贷款人需提供的材料

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

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4住房公积金贷款买房流程

住房公积金贷款买房流程

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。

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52017银行按揭贷款购房流程

交付房款并签署《商品房买卖合同》,办理按揭贷款手续

产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续;

※身份证原件;

※《商品房预定协议书》;

※定金发票原件;

※按揭贷款所需资料。

开始供款

办理完银行按揭手续,银行贷款达到开发商帐户后,您需按银行规定领取存折及银行卡,按规定时间开始供款。

办理房屋交付手续

在您全部放款到账后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋验收。

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6贷款买房首付需要多少钱

网友提问:

现在国家规定贷款买房首付是多少?

律师解答:

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。


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7住房公积金贷款利率怎么算

住房公积金贷款利率怎么算

5年或以下贷款利率

年利率:4.0%

月利率:3.333333‰

5年以上30年以下贷款利率

年利率:4.50%

月利率:3.75‰

贷款额度:个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍,个人最高额度为46万,夫妻最高额度为66万。

贷款期限:30年,借款人年龄加贷款年限不得超过65年。

利率说明:现行住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利率执行,全国统一。

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8银行贷款买房利率是多少

购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

银行贷款买房利率是多少

项目(年利率%)

一、短期贷款

六个月以内(含)5.60%

六个月至一年(含)6.06%

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9贷款买房房产证该谁持有

按揭买的房,房产公司在帮助办理完银行按揭房房产证和土地证后,房产公司一直持有我的房产证。

请问:这种情况下房产证到底是应该自己持有还是房产公司持有?房产公司是否有权扣押业主房产证?

律师回复:

房产公司无权扣押业主房产证。

购房人以银行贷款交清房款后,就只和银行存在借贷关系。购房人已按合同履行完相应的义务,这时房产公司无权扣押业主房产证,所以依法办理的房产证和土地证应该交由业主持有。

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10优秀律师解答

退休职工可否买房贷款
一般来说男性贷款年龄在60岁,女性是55岁之前。超过这个年龄一般不给贷款,还有贷款是需要收入证明的
请问贷款买房,未还清之前能拿到房产证吗?
只要是符合条件,当然能。你和开发商应当有合同约定,什么时候发房产证的,看下你手中的合同,看看开发商是否违约。

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