报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告(一)加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有效的监管，则显得尤为必要和迫切。政府管理部门严格要审查房地产企业的资质，确保该类企业完全具备房地产开发资质的实质要件。要加强对房屋销售的监督管理工作，切实履行监督管理职责，从源头上避免一房两证、一房两卖现象的发生。
(二)严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记，确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用，并完成预售前的所有法定行为，达到“五证齐全”的前提下，方可指令预售许可，发给开发商预售许可证。在预售过程中，相关政府部门还得做好跟踪监督工作，严格审查每套房屋、每栋楼房的销售是否合乎相应法规的要求，从根本上堵住重复售房的漏洞。
(三)理顺管理权责关系，建立快捷查询系统。房地产管理部门必须花大力气理顺各级职能，做到上下衔接，同级权责范围明确，避免多头管理、重复管理。要从方便群众、遏制欺诈的原则出发，建立快捷有效的房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统，避免一房多卖、一房多抵的现象发生，构筑房地产反欺诈机制。
(四)提高购房者的法律意识。在房地产交易火暴的今天，因为购房被骗的乏其人。为了能防止不法开发商行骗，除了在思想上提高警惕，还要有自我保护意识。
最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)明确规定，具有下列情形之一，买房人可以要求双倍赔偿：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;三是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;五是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。具备上述五种情况情形之一的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
这一规定将较好地遏制和制裁恶意违约、欺诈等严重损害市场交易安全的行为。买房人在买房时应详细询问开发商是否有上述五种情况，并将此情况通过录音方式记录下来，作为证据保留。如果发现开发商可能存在上述情况，应亲自去房地产管理部门咨询预购房和在建工程的有关情况，认真审查，核实开发商或原产权人提供的证件是否真实合法有效，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。
装修合同就是为了房屋装修而依照有关法律规定、签订的合同。那么签订房屋装修合同需要注意哪些内容？下文华律小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读了解！
签合同时一定要万分仔细，否则吃亏了就可是苦不堪言了。签订房屋装修合同时也是如此。一定要万分仔细，否则可就麻烦了。房屋装修合同该怎么签呢？今天华律网小编来教你房屋装修合同怎样签吧！(一)在签订合同时应详细注明施工工期例如，几次验收程序、详细制
房屋装修是一项浩大的工程，装修前就有许多的事情需要注意到。那大家知道签订房屋装修合同前注意事项有哪些吗？华律网小编来告诉大家签订房屋装修合同前注意事项有哪些吧！希望能帮到大家。签订房屋装修h合同时注意什么问题1.核实装饰公司的名称、注册地址
在房屋装修前要确定好装修公司，但是也要注意一些容易出现纠纷的情况。出现纠纷，不仅耗费自己的时间和精力，同样也耗费金钱。今天华律网小编就来跟大家讲讲房屋装修合同容易出现纠纷的情况有哪些，希望大家以后要注意。避免浪费人力物力财力。1.合同主体不
现在买房是老百姓一生中的一件大事儿。房屋装修呢，也是大事一件，不得不引起重视。房屋装修时必须慎重选择装修公司，房屋装修合同签订时的注意事项有哪些呢？今天让华律网小编来告诉大家吧！房屋装修合同签订时的注意事项在签订合同时，可以根据《民法典》十
法律解决延迟交房的问题是：经催告在合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。关于法律如何解决延迟交房的问题是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
购买的房屋虽然烂尾，但业主不能私自集体停贷，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任，并且征信也会产生不良记录。业主可以集体向政府部门求助，解决房屋交付和还贷问题。关于烂尾楼业主集体停贷是否合法的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
一般耕地建房属于违章建筑。即使建成，也会被认定为违法建筑。将面临拆除或罚款的行为，若是情节不太严重的，可处以罚款，有相关规定在田里建房的罚款为土地开垦费的2倍以下。关于一般耕地建房是否属于违章建筑这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
业主购买的期房烂尾后，可以向银行申请暂停偿还房贷，但银行是否同意，要依据实际情况而定。而业主可以通过澄清产权归属、向政府求助等方式维权。关于房子烂尾了业主怎么办,可否申请停贷的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
房地产开发资质办理需要准备的材料如下：1、企业资质等级申报表;2、房地产开发企业资质证书(正、副本);3、企业资产负债表;4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的有关证明材料;6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。关于房地产开发资质办理所需材料一览!华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。关于业主是否能将住宅改为商业用房开设公司的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
因评估报告有误而造成了损失，那么评估机构是要承担赔偿责任的。 评估机构不得有利用开展业务之便，谋取不正当利益;允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务等行为。那么对于房产评估机构导致的错误谁承担后果这个问题，下面就由华律网小编为大家解答相关的内容。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在具有居住权的房屋上，其产权所有者是否可以进行交易 在我国的司法体系中，房屋产权人具备买卖其所拥有房屋的法定权力。 相关的法规和政策规定表明，不动产权属证书乃是不动产权利人依法享有不动产物权的充分证明。 不动产权属证书记载的所有内容必须与不动产登记簿保持高度一致性；若两者之间存在任何记录上的偏差，除非有充足的证据证明不动产登记簿确实存在失误或错误，否则都将以不动产登记簿中的记录为准绳。 【法律依据】请参阅《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，其中详细明确地指出了不动产权属证书是权益人享有该不动产物权的有利见证。 不动产权属证书记载的所有信息，均应与不动产登记簿保持一致。 若两者间出现任何记录偏差，除了需要有力的事实证据来推翻不动产登记簿的真实性，否则都不得违背不动产登记簿的权威性。
关于购买商住两用房的问题有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买商住两用房存在的问题如下： 1、产权40年； 2、水电物业费比纯住宅高； 3、上不了户口； 4、投资升值慢； 5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
关于邵阳改造房屋维权流程怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁维权的流程主要包括以下步骤： 了解拆迁政策：在开始维权之前，需要了解当地的拆迁政策和相关法律法规。 这有助于确定自己的权利和维权途径。 提交信息公开申请书：如果被征收人对自己的补偿方案或安置方案有疑问或不满意，可以向相关部门提交信息公开申请书，查看相关文件和资料。 寻求法律援助：如果被征收人的权益受到侵害，可以咨询律师或相关机构，了解自己的权利和维权途径。 提起诉讼或仲裁：如果被征收人的合法权益受到损害，可以向法院提起诉讼或仲裁，通过法律程序维护自己的权益。 参与听证会：如果被征收人认为自己的补偿方案或安置方案存在问题，可以参加听证会，与政府相关部门进行沟通和协商。 监督拆迁过程：在被征收过程中，被征收人可以通过各种方式监督拆迁过程，例如参加现场监督、定期听取汇报等。 遵守法律法规：在维权过程中，被征收人应该遵守法律法规，不得采取过激行为或违法行为。 同时，尽可能保持冷静和理性，避免情绪化行为影响维权效果。
关于广东改造房屋该怎么计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、当地的拆迁政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异，因此最好咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。 一般来说，拆迁赔偿的计算可能包括以下方面： 1、 房屋评估：专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，确定其市场价值。 2、 拆迁补偿：根据评估结果，拆迁方会向被拆迁方支付一定的补偿费用，以补偿房屋的价值。 3、 搬迁补偿：如果被拆迁方需要搬迁，他们可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 过渡安置费：在搬迁期间，被拆迁方可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的过渡安置费用。 5、 其他补偿：根据当地政策，被拆迁方可能还会获得其他补偿，如装修补偿、附属设施补偿等。
关于能否以借名购房作为理由申请解封房产的问题,根据相关政策法规分析如下： 能否以借名购房作为理由申请解封房产 在法律层面上来讲，通常情况下，我们是无法借助借名买房这一方式进行房产解冻申请的。 所谓的借名买房，即是个人在购房时选择让其父母、兄弟姐们或他人来替代自己的名字购买房产。 虽然购房款均出自购房者本人之手，但基于房地产作为不动产的特性，以及物权登记以记名为依据的基本原则，房屋的产权实际上都归属于名义产权人名下，而实际出资人的此项权益则并不受到相应法律保护，因此他们无法通过提出执行异议来解决这项问题。 具体而言，根据我国的民法典规定，涉及到设立、变更、转让和消灭不动产物权的相关合同条款，除非法律另行规定了条件，或是当事人之间另有约定，否则自合同签订之日起便自然产生法律效应。 而对于那些尚未完成物权登记的事项，依法并不影响合同本身的有效性。
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