【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告租赁期间的侵权损害分类
1.房屋的损坏赔偿;
2.人身或者财物的损害赔偿;
3.侵犯房屋的共有人合法权益的赔偿。
避免房地产的租赁纠纷,关键在于要把握好租赁的关系中的每一个环节。大量的有关这方面的案例表明,聘请来专业的律师参与房地产的租赁谈判、合同签订,在避免损失的方面能起到事半功倍的效果。
房屋的赔偿标准
网友提问:房屋的拆迁赔偿标准到底是怎样的?回迁补偿的标准又是怎样的?有没有特殊的赔偿的规定呢?
律师解答:对房子的征收货币的补偿的金额,根据被征收的房屋的区位、用途、建筑的结构、新旧程度、建筑面积等的因素,以房地产市场的评估价格来确定。
因旧城区的改建来征收个人住宅,被征收人选择在改建的地段进行房屋的产权调换的,政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋损害赔偿估价
一、房地产损害赔偿估价的特点
损害赔偿评估与一般价值评估相比,其估价的不同点主要体现在以下几点:
(1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。
(2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估,通常还包括相关经济损失评估。
(3)损害赔偿评估的独一无二性更强,难以寻找到类似损害的赔偿实例。
二、房地产损害的赔偿金额
(1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失,即:
赔偿金额=修复费用+相关经济损失
(2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额,即:
赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值
(3)可修复一定程度的,但不能完全恢复房地产价值的,赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和,即:
赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失
(4)造成不可挽回损失的,赔偿金额为重置成本。
(5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高,需要大量专业帮助,需要损害程度鉴定。
(6)损害当事人双方对估价结果都很关注,要求估价更加精准,说服力强。
三、房地产价值损失的原因及种类
房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有:
(1)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。
主要体现在以下几方面:
a、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。
b、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。
c、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。
d、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。
e、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。
(2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。
(3)因环境污染造成房地产价值损失。
(4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。
(5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损,造成邻近房地产价值损失。
(6)因异议登记不当,造成房地产权利人损害。
(7)因非法批准征收、使用土地,给当事人造成损失。
(8)因未能履约使他人工程停缓建,给他人造成损失,如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建,从而造成工程无法按期完成,给相关当事人造成损失。
(9)因对房地产权利行使不当限制,给房地产权利人造成损失。
当房屋发生损害时可以要求赔偿,按照房屋的损害程度,以及修缮所需要的金额来进行赔偿。房产损害的类型也不同,要根据实际的情况来判断赔偿的标准。
通过以上华律网小编为你总结的信息,你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你解决这一方面的问题,如果你还有其他的问题需要解决,欢迎上网咨询华律网。我们有专业的律师在线为你解答,欢迎你来咨询。
文书推荐:简单厂房租赁合同书范本 房屋租赁定金协议书通用版范本 解除房屋租赁协议书 商品房房屋租赁合同书范文
房子失火之后面临着赔偿,此时房东也很担心自己会有赔偿或是其它刑事责任,房子着火后,由谁承担责任要根据具体情况分析那么,租的房子意外失火责任怎么承担责任?华律网小编为您咨询到了相关内容如下。
在当前社会中,房屋租赁是需要签订租赁合同的,而依据我国法律的规定,出租人还可以对租赁合同进行备案。那么,租用仓库没有备案可以吗?下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。
在出租房屋的时候,有些租客遇到了租客不肯缴纳房租的情况。由于对方不缴纳房租的关系,房东对此非常的无奈,也会觉得很气愤,就会去找出租中介的责任。那么,租客不缴房租中介有责任吗?听听华律网小编的说法可以给你提供帮助。
我们很多人对于题目中提到的问题,其实都不是很清楚,理解的也不是很透彻,但这都是和我们的生活息息相关的,有了解的必要,今天华律网小编整理了承租人扰民受害邻居是否可以起诉房东的知识,一起往下面看看吧。也希望可以帮助到你。承租人扰民受害邻居可以起
房屋租赁是现在很多人选择居住的一种方式,在众多的租赁中很多人对于租赁关系认定和房屋使用费的计算上不清楚,造成了自己的损失。那么,租赁合同到期事实租赁关系认定及房屋使用费的计算是什么?华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
公租房申请表格一般在当地的房管局领取。申请公租房还需要准备的材料有,.身份证或户口薄复印件;收入证明以及住房证明等。申请公租房条件是本市城镇常住户口;家庭资产低于20万元且没有申请过公租房;无住房家庭等。关于公租房的申请表在哪领取,申请公租房条件有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
先到具有第二代居民身份证照相资质的照相馆拍摄居住证数码相片(办证受理点要收1张白底照片及1份照相回执);带齐个人身份证资料和暂住资料,到街(镇)流动人员和出租屋管理服务中心办理居住证,持《居住证领取回执》到原办证点或由该社区的街(镇)流动人员和出租屋管理服务中心人员上门巡查时交居住人员签收。关于申请居住证如何办理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
已经网签的房子可以退。买受人与出卖人应进行平等协商,填写撤销备案申请表,携带各自的身份证、房产合同到当地房管局申请撤销网签、注销合同登记备案。关于已经网签的房子是否可以退的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
居住证换地方了要换。居住证是各市公安局针对非本市户籍但在本市常住的居民发放的一个证件,是持证人在居住地居住、申请登记常住户口的证明,凭此可享受本市的一些本地居民可享受的福利。关于居住证换地方了是否要换的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
住亲戚家办理居住证需由户主带领或申领人持居住证申请表、户主的户口簿、房地产权证、寄宿证明、本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请;受理点进行初步核对;打印居住证申请表;交申领人签名确认;出具受理回执。关于住亲戚家如何办理居住证的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
父母的房经父母同意女婿有居住权。女婿可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权,还可以依遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。关于父母的房女婿是否有居住权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房东有违法没有违约的话,是不可以终止合同的。一般来说,只要有合同持续下去的条件,合同就不会终止。关于房东有违法是否可以终止合同的问题,下面由华律网小编为您详细解答。