报告编号：NO.20240111*****
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查看完整报告一、物业合同如何终止
物业服务合同终止主要有如下几种情况：
(1)合同规定的期限届满。
(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。
(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
(4)当事人双方商定解除合同。
物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。
合同解除终止通常出现在物业存在过失的情况下。国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
二、前期物业服务合同如何解除
前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第26条:前期物业服务合同可以约定期限;
但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
业主可以自行寻找物业管理公司,当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据《物业管理条例》第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 也就是说当小区没有成立业主委员会时,由全体业主共同履行职责.当业主找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定在合同约定终止、双方约定终止业主大会表决解聘、物业方面未尽到职责违约和侵害业主权利的情况下可以终止物业合同。如果需要法律方面的帮助是欢迎读者到华律网进行法律咨询。
孙超律师，投资项目分析师，人力资源管理专家，高端企业法律顾问，中国政法大学硕士研究生；北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。北京企业法律顾问网主办律师，北京诉讼律师网首席律师。 孙超律师组建的北京安和律师团队下设安和房产律师团、安和婚姻律师团、安和继承律师团，专门承办房产纠纷、遗产继承纠纷（遗嘱继承、法定继承）、家族企业传承、分家析产、离婚财产分割等法律事务，是一支理论功底扎实，实战经验丰富，专业素质过硬的律师团队。团队律师以“安国和家”为终极目标。 团队律师均为专业从事婚姻、继承、房产纠纷的执业律师，团队律师绝大多数毕业于北大、清华、中国政法等国内一流大学法学院且执业多年，有着丰富的执业经验和社会阅历。近10年来，团队律师成功代理房产、离婚、继承案件上千起，分析和总结出了各地法院法官判案的规律和经验，成功为上千位当事人打赢官司，实现诉讼目的。我们比法官更了解法官！详细>>
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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房，出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，解除借名合同，出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效；因时效丧失诉权；因子女参加翻建要求确认共有，因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房；家庭析产、分割；离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷；婚姻过错精神赔偿；一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房公租房承租人变更；房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷；集资房、回迁房无法办产权证，军产房买卖无效、无法继承分割产生争议；央产房无法上市；经适房转让无效纠纷。房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除；买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约。征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权确认拆迁协议无效、确认拆迁违法；拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割；公改私确权纠纷。小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿因各种合同履行发生纠纷，如因欺诈、胁迫而撤销；因主体要件欠缺确认合同无效，因履行障碍需要解除，而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
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承揽合同是否能够转让，需要依据承揽合同的内容进行约定，如果合同中没有约定承揽工作可以转让给第三人的，承揽合同就不能转让。根据民法典，承揽人的义务包括妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，按照定作人的要求保守秘密等义务。
依据《民法典》的规定，乘客乘坐出租车的，双方建立的是运输合同关系，出租车司机将乘客安全送到目的地后，乘客支付乘车费的，运输合同就履行完毕，运输合同就会终止。
现实生活中很多合同的签订都是双方经过协商之后决定的，但是很多时候也会产生合同纠纷，这是比较普遍的，如果一方违约的话是要支付违约金的。那么民法典合同到期了公司不续签是否有赔偿?下面由华律网小编为读者进行的解答。
厂房承租人因意外或是疾病等等原因而死亡，由于租赁合同是厂房承租人生前签订，现在还没有到期，承租人就死亡了。厂房出租人在这时候就想要终止合同，厂房承租人死亡可以终止合同吗?来听听华律网小编给出的具体意见。
签订合同的时候一般双方要经过协商，单方终止合同的，是违约行为，应当向另一方支付违约金或者其他赔偿。关于这个问题，下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个目工资的标准向劳动者支付，六个月以上不满一年的，关于无固定期限合同的解除赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。 关于委托合同终止主要有哪些后果的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
终止合同需要的条件是：合同的义务已经履行；债权人和债务人的债务相互抵销或债权债务同归于一人；债务人提存标的物；合同被解除；债务被免除；法定的或约定的其他终止情形。关于合同终止条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
下列情况下合同的权利义务终止：当事人依法解除合同；合同已经按照约定履行完毕；债务人依法将标的物提存；当事人免除债务；法律规定的其他情形。关于什么情况下合同的权利义务终止的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；承租人擅自转租的；不定期租赁的；租赁物灭失损毁的。关于租房合同终止条件有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。关于租房合同终止条件有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
只需要办好交接手续。算清剩余水电费，退回押金就各不相欠了，通常房东不会问你要回合同。只问你要回押金单。租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则视为不定期租赁，可以随时解除合同。为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，本站整理了一些与租房退房需要合同吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。一、租房退房需要合同吗...
双方当事人已全面履行合同义务；双方在情势变更且不损害国家利益或社会公共利益的前提下，协议终止合同；债务提存；债务混同；合同因判决或裁决而终止；债权债务的抵销；合同的解除。关于合同终止产生的原因的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于购房限购政策是否影响合同履行的问题,根据相关政策法规分析如下： 是的。 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。 对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般法院是会予以支持的。 另一种情况是，房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，那么这种属于违约情形，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，是可以得到支持的。 【相关延伸】 问：因为开发商原因没拿到房产证谁担责 答：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
关于欠快递费不给没欠条没合同怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 债务人欠快递费不给，没有欠条没有合同的，债权人可以先找债务人协商，在协商过程中注意录音，然后收集录音、聊天记录、证人证言等证据向法院提起诉讼。 法院起诉流程如下： 1、写好起诉状，到人民法院向法院提起诉讼申请。 2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。 法院正式受理案件。 3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。 4、民事庭受案后，给双方发传票，通知开庭时间。 5、双方到庭后，由法院进行调解。 6、法院通过开庭审理，作出判决。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十四条 起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； （三）诉讼请求和所根据的事实与理由； （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
关于合同自动终止的含义的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同自动终止的含义 疑问解析：关于合同自动失效的概念解释为已经签署并开始执行的合同因某种特定原因无法再延续执行的状况。 在合同自动失效之后，其规定双方应当承担的权利和义务随之终止，不再具备法律效力以及法律约束力。 遵循的法律准则来源于我国《中华人民共和国民法典》中的第一百五十八条规定：民事法律行为可附加条件，但如该法律行为的本质属性不符合附条件的要求则不受限制。 设立启动条件的民事法律行为仅当条件具备且满足时即刻产生效力； 设置终止条件的民事法律行为则自条件达成且满足之日起其作用消除。 此外，第一百六十条也明确指出了民事法律行为可以设定期限，但如该期限并不适于所述民事法律行为性质则不具适用性。 附带生效期限的民事法律行为将自约定的期限来临之际正式启动效力，而带有终止期限的民事法律行为则在法律规定的期限达成并清零时停止运行。
关于违约金与损害赔偿能同时适用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或法律的规定，支付给另一方一定数量的货币； 赔偿金则是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成经济损失的，应给予一定数量的货币进行赔偿。 2、不同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须付给另一方违约金。 而给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。 3、另外，如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足。 4、违约金和损失赔偿不能同时主张，但违约金如果过低或过高了，也可以要求增加或减少违约金。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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