报告编号：NO.20221219*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
征信存在问题可能意味着在贷款审批过程中无法获得批准，进而无法获取贷款资格。尽管如此，这并不影响在房地产权证上增设署名。对于想要在房地产权证上增加名字的情况，您可选择采用房屋赠与或者房屋买卖两种途径进行办理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
若诸位在婚后由某方父母出资为其子女购置的不动产业权仅登记于出资方子女之名下，这种情况应当被视作仅向本人子女一方作出的赠与，因此该不动产应该被确认为是属于配偶中一方的单独财产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
因此，即使房地产资产是在婚前行使购买的，但是当选择在婚后申请房地产所有权证书时，这些房地产资产则会被计入家庭财产之内，进而对当事人能否申请贷款购房造成影响。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若是先购置了房产然后才领取结婚证书，那么就应归入婚前购屋范围内。即使是在婚前完成的购楼行为，该房产亦可能被视为夫妻共有时产。如双方在婚前联合购买房产，或以缔结婚姻为目的共同进行出资购屋行为，均有可能被界定为夫妻共有时产范畴之内。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果此种房屋仅由一方在结婚前独立购置，并使用个人资产进行首次支付款项及在相关机构申请贷款，而在婚后，夫妻双方需要通过共同努力来偿还这些债务，那么在这个过程中所产生的财产，包括已经登记在该方名下的不动产，其应当视为夫妻共同财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 不需要。 买二手房只需要缴纳契税、交易费、个人所得税、印花税、增值税等，不需要缴纳继承税，在规定的税款缴纳后，可以获得房屋所有权，如果再次进行买卖，也需要缴纳税金。
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