镇巴县商品房纠纷在线律师解读法律常识

镇巴县商品房纠纷在线律师咨询解答

• 咨询详情：首付交了贷款办不下来可以解除合同退房吗，如何规定的

  2024-01-161 位律师回复

  精选回复：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 首付交了贷款办不下来可以解除合同，但当事人违约的需要承担违约责任。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。 【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。

• 咨询详情：合肥市房地产租赁和销售权益平等政策的具体内容是什么？

  2024-04-101 位律师回复

  精选回复：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 合肥市房地产租赁和销售权益平等政策的具体内容是什么 积极推行时间表项目体系：，我们旨在激励房地产开发企业承担起包租公的重要角色。 这样的制度安排可以使购房与租赁实现同等权利，从而确保租赁客户能够获得如学籍申请资格、治疗资源使用等更加广泛的权益。 此外，这项制度还积极鼓励房产所有权人将自己拥有的房屋进行出租流转，并保障租赁客户的合法权益不受任何侵犯。

• 咨询详情：商品房过户多长时间，法律是如何规定的

  2024-05-131 位律师回复

  精选回复：关于商品房过户多长时间，法律是如何规定的的问题,根据相关政策法规分析如下： 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 同时要要注意： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。 如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件； 如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 商品房过户多长时间，法律是如何规定的

• 咨询详情：农村的院子能买卖吗？

  2024-03-211 位律师回复

  精选回复：关于农村的院子能买卖吗？的问题,根据相关政策法规分析如下： 不可以买卖。 农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。 还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。 另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。 有关法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 法律依据： 《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

• 咨询详情：二手房交割的标准化流程是怎样的

  2024-03-261 位律师回复

  精选回复：关于二手房交割的标准化流程是怎样的的问题,根据相关政策法规分析如下： 二手房交割的标准化流程是怎样的 需依据具体的损害情况进行判断。 此外，您已经完成了租房手续。 这种情况处理起来较为棘手。 若仅涉及到墙面轻微划痕等问题，通过重新粉刷便可得到改善。 然而，若在交付房屋之前状况良好，而在交付时发现损坏状况较先前更为严重。 此时，您可以与业主进行友好协商，探讨如何解决这一问题，因为解除租赁合约同样会带来诸多麻烦，同时也将产生违约金的赔偿责任。 因此，在此种情况下建议您在入住前主动与业主沟通并告知注意事项，以确保房屋始终保持完好无损的状态。

• 咨询详情：小区的物业服务人都有哪些职责？

  2024-04-201 位律师回复

  精选回复：关于小区的物业服务人都有哪些职责？的问题,根据相关政策法规分析如下： 小区的物业服务人所拥有的职责有：对于小区内部的设施进行保养和维护的义务； 管理日常生活设备的服务； 定期的向业主进行相关管理报告的义务； 通知业主各项事宜的义务； 交接管理的义务等职责。

• 咨询详情：邻接权包括哪些方面的内容

  2024-04-281 位律师回复

  精选回复：关于邻接权包括哪些方面的内容的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 邻接权是指作品传播者对在传播作品过程中产生的劳动成果依法享有的专有权利，又称为作品传播者权或与著作权有关的权益。 广义的著作权可以包括邻接权。 狭义的著作权与邻接权的关系极为密切。 1.邻接权，也称作品传播权，指作品的传播者享有的专有权利。 它是从英文和法文直接译过来的版权术语，它的本意是与著作权有关及相邻接的知识产权。 简言之，其不是著作权，但是与著作权相邻、相近或类似的权利。 我国著作权法将其称之为与著作权有关的权益。 2.一般承认广义邻接权的国家，都承认表演者权、音像制作者权与广播电视组织权三项传统邻接权。 3.邻接权的原意是与著作权相邻的权利，其确切含义应是作品传播者所享有的权利。 在我国《著作权法》中，邻接权包括出版者权、表演者权、录制者权和广播电视组织权。

• 咨询详情：房屋质量不合格应该怎样处理

  2024-04-231 位律师回复

  精选回复：关于房屋质量不合格应该怎样处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋质量不合格的，购房者可要求开发商限期修复； 房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 房屋质量不合格应该怎样处理，有没有相关的法律规定

• 咨询详情：按揭房购房合同是否可以公证

  2024-05-081 位律师回复

  精选回复：关于按揭房购房合同是否可以公证的问题,根据相关政策法规分析如下： 按揭房购房合同不可以做公证。 按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房，产权人不得擅自出售按揭房，按揭房购房合同不具有法律效力的，所以按揭房购房合同不可以做公证。 法律依据 《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

• 咨询详情：房子延期交房违约金如何算

  2024-05-181 位律师回复

  精选回复：关于房子延期交房违约金如何算的问题,根据相关政策法规分析如下： 房子延期交房违约金的计算应以合同约定为准。 1、在购房合同约定了违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法的情形下，依照合同约定进行计算。 在没有约定的情况下，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。