楼房雨水管坏了由谁负责
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
楼房雨水管坏了由谁负责
报告编号：NO.20240418*****
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楼房雨水管坏了的责任承担者，根据以下情况而定：
1、造成雨水管脱落是由于人为破坏，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。
其应该由造成雨水管脱落的肇事者，来承担雨水管维修，及造成住户漏水的相关损失维修及赔偿责任；
2、非人为破坏但住宅在建筑工程质量质保期内，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。
其维修及赔偿责任由住宅建设单位承担，开发商可以向建筑施工单位追偿；
3、非人为破坏且超出住宅建筑工程质保期，由物业管理利用，业主交纳的住房公共维修资金，对脱落水管进行修复，及赔偿由此造成的住户的损失。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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回复于 2024.04.18 08:16
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