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我买房已经签了购房合同,目前购房合同已经在房管局审批走流程了,按揭贷款也正在审批中请问这样合理吗?

178 ******** 陕西-西安 2021-02-22 17:58 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我买房已经签了购房合同,目前购房合同已经在房管局审批走流程了,按揭贷款也正在审批中,但是还没批下来,这个时候家里突然母亲确诊尿毒症,需要手术,需要钱,我想解除合同,但是合同上有注明需要支付总房款的20%作为违约金,请问这样合理吗?有什么方式能让我的损失降到最小,房地产那边明确说这个房子退不成

报告编号:NO.20210222*****

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    你好。这种情况只能试着按情势变更原则开解除合同避免重蹈违约责任,否则一定是你方违约按合同约定承担违约责任。但说实话本案能否适用情势变更并不敢确定,有风险。
    附法律规定:“《民法典》第五百三十三条:合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
    人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。”

    回复于 2021.02.22 18:23

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    你好,有合同吗

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    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
    更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

    回复于 2021.02.22 18:28

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