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定金合同违约金给中介吗

来源:华律网整理 2024-01-07 162 人看过
报告编号:NO.20240107*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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在现实社会中大家都知道双方如果要进行交易的话是要签订合同的,有的还需要交一定的定金,如果出现违约的话是要承担一定的责任的。面对这样的情况下,那么对于定金合同违约金是否给中介呢?下面就由华律网小编为大家解答相关的内容。

一、定金合同违约金给中介吗

中介公司同时收取定金和违约金的行为是不合法的。

民法典

第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

(一)违约金是以违约为生效要件的,不需要预先给付,而是在违约行为发生后才进行给付;而定金是以预先给付为条件的,定金交付之日起定金条款即生效。

(二)责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的,一方违约时,应当按照该约定支付违约金;合同中约定定金条款的,则要按照“定金罚款”来处理。

(三)数额规定不同。我国法律规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金,我国法律规定定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

(四)违约金与定金都具有担保债务的履行的作用,但定金比违约金更具有优先保证性。

(五)定金一般是当事人约定的,而违约金既可以是约定的,也可以是法定的。

二、在中介处买房子注意事项有哪些

(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。待买房者表示买房时,就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住,因此在一定要针对广告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。

(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息,了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制,出售该房产的人是否为房屋产权人,防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等,以免蒙受经济和精神损失。

(三)为促成成交,中介公司往往淡化交易过程中的风险,对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺,而消费者未将诸多细节落实到合同中,致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时,仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性,是维护自身利益的有力手段。签订购房合同,不仅要看大体是否合理,更要对合同中每个细节尽量放大。

(四)防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利,首期款最佳的方式就是放到银行做监管。

我们可以了解到按照规定对于中介公司来说同时收取定金和违约金的行为是不合法的行为,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,希望大家明白。以上就是小编整理的内容,如果还有什么不懂的,可以咨询华律网相关律师。

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延伸阅读:
违约金是否包含定金
合同没谈成中介公司能要违约金吗
中介合同违约金怎么处理
引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
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欠债4千元几年了不还可以起诉吗

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关于欠债4千元几年了不还可以起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 可以起诉。 债务纠纷的诉讼时效是三年,在法定的诉讼时效届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。 但请注意,如果在诉讼时效期间内没有向法院起诉,并不代表债务消灭,债权人仍有权向法院起诉追讨债务。 然而,如果债务人提出诉讼时效抗辩,债权人可能会丧失胜诉的权利。 此外,在起诉之前,建议先确定对方是否有偿还能力,如果对方有钱但不想还,可以收集证据去法院起诉或者找催收平台帮忙催收。 如果确定对方确实没有偿还能力,可以考虑通过其他途径解决债务问题,如协商、调解等。

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法律顾问律师23分钟前回复:

关于信用卡没有能力还,转成呆账的解决措施的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 信用卡没有能力还,转成呆账的解决措施 如果是逾期形成的呆账的话,也会分两种情况。 一般是忘记交年费造成的。 你全额缴纳年费后,可以和银行协商,要求银行注销你的不良记录。 一般银行会酌情考虑。 第二种情况,信用卡欠款逾期,产生坏账。 这种情况下,基本不可能消除不良记录。 但是你可以快速还清欠款,避免更严重的后果。 处理完坏账,后续可以慢慢提高自己的信用,因为用良好的用卡记录覆盖不良记录也是一种解决办法。

欠条超出诉讼时效怎样办

法律顾问律师23分钟前回复:

关于欠条超出诉讼时效怎样办的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 已过诉讼时效的债权,可以与债务人协商,要求其履行债务,自愿还款。 超过诉讼时效期间,当事人双方就原债务达成的还款协议,就属于新的债权、债务关系,该还款协议应受法律保护。 如果超过诉讼时效,当事人双方无法协商的,债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单,债务人在该通知单上签字或者盖章的,应当视为对原债务的重新确认,该债权债务关系应受法律保护。 因为法律规定,超过了诉讼时效的,债务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效届满后,债务人同意履行的,就不可以诉讼时效期间届满为理由,进行抗辩。 法律依据: 《民法典》第一百九十二条 诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩; 义务人已经自愿履行的,不得请求返还。

借别人钱不还怎么办有转账记录

法律顾问律师25分钟前回复:

关于借别人钱不还怎么办有转账记录的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 1、没有证据证明对方欠钱不还的,债权人需要收集相关证据证明当事人之间存在债权债务关系,包括聊天记录、转账凭证、第三人证言、电话录音等。 2、借钱不还没有证据不能起诉。 债权人要及知时搜集可以证明债权债务确实存在的证据,只要满足起诉相关条件,就可以向法院起诉。 法律依据: 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期; 贷款人同意的,可以展期。 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还; 贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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