还在交按揭的房子被查封了，按揭交不出怎么办

首先十分感谢您对我们公司的关注以及信任。为了确保您能够顺利地购买到心仪的房产，以下是我们为您提供的详细流程指南：1.在您决定购买房产之前，请务必仔细了解该房产的实际状况及其产权归属。在此过程中，我们建议您寻求专业人士的帮助，以便更好地理解相关法律法规。同时，卖方也需要向您提供其所持有的合法证件，例如房屋所有权证书、身份证件等等。2.如果卖方所提供的房产确实合法，并且您已经充分了解了相关信息，那么我们建议您与卖方签署正式的房屋买卖合同。在合同中，您需要明确约定产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式以及产权办理等重要事项。为了保障您的权益，我们强烈建议您签署至少一式三份的房屋买卖合同。3.在您签署好房屋买卖合同之后，我们建议您与卖方一同前往当地的房地产交易管理部门进行申请，并接受他们的审查。管理部门会对您们提交的相关证件进行严格的查验，同时还会对产权状况进行深入的审查。只有当这些条件都得到满足时，管理部门才会为您们办理过户手续；对于那些没有产权或者仅有部分产权的情况，管理部门将会拒绝您们的申请。4.在管理部门审查通过之后，您们就可以开始着手办理立契手续了。房地产交易管理部门会依据交易房屋的产权状况和购买对象，按照预先设定的审批权限逐级上报审核，经审核批准后，您们才能够办理立契手续。5.在办理立契手续的过程中，您们还需要缴纳相应的税费。具体的税费金额将根据交易房屋的性质来确定。6.在完成上述步骤之后，您们就可以开始办理产权转移过户手续了。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将被移送至发证部门。届时，您只需凭借领取房屋所有权证的通知单，便可前往发证部门申领全新的产权证。7.在您与卖方签署完房屋买卖合同之后，我们建议您们共同前往贷款银行办理贷款手续。在银行方面，他们会对您们的贷款申请进行严格的审核和评估，然后再做出是否批准的决定。一旦贷款申请获得批准，待您们完成产权登记变更，并领取到房屋所有权证后，银行便会将贷款资金发放给您。8.最后，在您领取到房屋所有权证、支付完全部房款之后，卖方将把房屋交付给您，并结清所有物业费用。至此，您们之间的二手房屋买卖合同便已全部履行完毕。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一)不动产权属证书;（二)买卖、互换、赠与合同;（三)继承或者受遗赠的材料;（四)分割、合并协议;（五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;（六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;（七)相关税费缴纳凭证;（八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

《中华人民共和国民法典》并未明确地界定户主对于其所居住房屋的居住权益，而仅是规定居住权人有权依照合约约定，依法享受对他人住宅的使用权和占有权，以便满足日常生活居住的需求。这些权利包括但不限于居住权人依据合同约定，享有的在他人住宅内的使用权和占有权等多种形式，以此来实现舒适便利的生活居住条件。

通常情况下，二手房屋完成过户手续后，当地的房管部门会向您提供一份取件单，并在该凭证中详细注明领取二手住宅房地产权属证书（即俗称的“房产证”）的确切日期。在不同地区，这一时间可能有所差异，例如7至10个工作日或最长不超过15个工作日。部分地区还允许在办理过户当日即可领取新的房产证。新颁发的房产证将实现权属证明与土地使用权证明的合并，即两证合一。在领取房产证时，必须由房屋所有权人亲自前往领取；若因故无法亲临现场，亦可出具书面授权委托书，委托房产中介机构代为领取。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

关于赔偿事项，具体内容如下：首先是实际损失金额，我们将赔偿您在目前情况下，重新购买该房屋所需承担的经济负担（假设原价为50万元人民币，现今市场价格为100万元），即：100万元-50万元=50万元人民币。除上述实际损失之外，作为卖家，我们也会向您支付一笔惩罚性赔偿金，但是其最高额度不会超过您已经支付的购房款项。如果您已经支付了30万元人民币，那么您所能索取的惩罚性赔偿金的最高限额就是30万元人民币，然而，这并不意味着法院一定会按照这个数额进行判决。您可以提出的赔偿请求总额度最大值为：50万元+30万元=80万元人民币。法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。