我公公把他的3间没有房子的地放分别分于他的3个儿子，各自出钱盖房，约上已经注明过户一切费用有兄弟3人承担请问律师这样合法吗？

在常规情况之下，手持公正书便具备办理房地产过户手续的资质。关于具体的过户流程，其详细步骤如下所述：首先，如果选择自行过户而非委托中介机构代为操作，必须将双方约定的条款以及可能存在的违约责任明确且清晰地写入合同中，并且要求卖方房产证持有者亲自出席并协助办理相关过户事宜；其次，将所需的各项证件及其他材料备齐之后，需要前往当地房屋管理局进行审批表格和存量房买卖合同的填写。在此过程中，合同上显示的成交价务必与实际订立的合同金额保持一致；第三步，待所有材料提交至房屋管理局审核无误后，根据该部门出具的回执单上注明的日期，前往税务机关缴纳相应的税费；最后，在完成上述所有步骤并缴清所有税费后，即可领取到属于自己的房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

根据我国家庭财产法等相关领域的法规，房屋所有权转移生效需在不存在任何法律争议、无规划拆迁以及无按揭拖欠等前提条件下方能完成。就房屋产权过户这一议题而言，离婚后按揭房的过户情况多种多样，主要分为以下三类问题：首先，若需将离婚后仍共同拥有的按揭房产证转至原夫妻中任何一方名下，应首先得到两位离异人士的共同申请与配合，进行夫妻离异房屋所属权登记手续，即将离婚双方的姓名从房产证上删除，变更为原夫妻中的某一方，同时，根据相关法律法规，被过户方需继续承担按揭还款责任；其次，如果要将离婚双方中的某一方所持有的按揭房过户给另一方，则必须先行偿还银行贷款；最后，当涉及到将离婚双方共同所有的按揭房转让给第三者时，离婚双方必须先还清银行贷款，或者在第三者为离婚双方清偿贷款之后，方可执行相应的过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。

关于房产产权方面的争议，您可以选择以下四种途径来解决问题：首先是通过和解及协商，双方应该本着公平、公正以及平等互利的精神在私底下构建交流平台展开讨论寻找解决方案；若和解失败，您还可以选择请求第三方进行调解以达成共识；其次，如果在协商无果后，您们可以根据房屋销售合同中的相关规定将这部分权益委托给特定的仲裁机构进行审理；最后，若是仲裁未能得到圆满解决的话，您们也有权向当地人民法院提出诉讼主张。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

在未经明确约定的情况下，若不动产的所有权证书上注明有其他买受人的姓名，该买受人均视为对该房地产享有产权权益。在进行不动产分割时，此种情况并不能简单地认定为平均分割，即二分之一。关于这样的分割方式，首先应尊重各方在交易过程中达成的任何书面协议，如无书面协议，仍需根据各方对该房地产价值的贡献度、经济能力以及婚姻状况等因素进行综合考量后得出结论。另外，在婚姻关系存续期间购买的房地产，如果此房地产的贷款环节并未得到夫妻双方的联合偿还，则在当事人解除婚姻关系时，如果房产证上仅体现出其中一方的姓名，那么该房地产无疑属于婚前个人财产，并将被判定归属为此人单独所有。反之，如果房地产权利证书上添加了配偶的名字，则视为这场婚姻使得此项资产成为夫妻共有的财产，分割方法应当依据各方的意愿协商决定，协商无果的情况将会交由当地法院进行裁决和判决。