二手房零首付购房可靠吗

在租赁房屋时，通常需要按照“押一付一”的方式进行租金支付。若租赁期间内，租户突然决定放弃租赁并提前离开，则视为违反合同约定。在此情况下，我们强烈建议您与房东积极沟通以寻求妥善的解决方案。鉴于租户在未履行完合约期限之时便单方面提出离开，房东有权拒绝退还先前所缴纳的保证金。根据相关法律法规规定，这种情况下的违约金应为一个整月的房屋租金金额。保证金的设立，其目的在于维护合同双方的合法权益，确保任何一方的行为都不会对另一方产生不利影响。当因租户的不当行为导致房东遭受损失时，房东有权依据实际损失情况向租户追偿相应的费用或者要求租户另行承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

开发商逾期交付房屋的起诉步骤如下：1、购房者需收集开发商逾期交房相关证据并注重证明因迟延交房所造成的额外损失。2、携带完整证据资料前往当地人民法院递交诉讼状。3、在诉讼期间，强烈建议采用财产保全手段，获取胜诉裁决后，于支付期满之日立即申请强制执行。法律依据：根据《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在房地产开发商存在故意隐瞒真实情况时，购买者有权选择取消交易意愿，解除买卖合同。如果卖方通过虚假表述诱导买方签订了购房协议，那么这样的协议是属无效的。此时，购房者应该无条件地将其所获取的房产交付回给卖方，并且卖方应根据实际情况，给予买房由此产生的经济损失适当的赔偿补偿。此外，卖方还需归还所有已经支付的购房款项以及相应的利息，同时他们需要承担的最大赔偿责任不得超过已支付的购房款项总和的两倍。

倘若被执行人仅仅拥有的唯一房产已经超过其及全体扶养亲人生活所需的范畴，那么这处房产仍然可以成为强制执行的对象。尽管在我国的法律体系中始终坚持人们的生存权益应当优先于债务权利的原则。在实际执行过程中，当涉及到债务人名下的住宅时，我们必须确保他们仍能保有基本的生活居所，因此通常情况下，这些住宅是不允许进行拍卖、出售或者以其他方式抵偿债务的。这并不意味着只要被执行人仅持有一套房产，法院就会完全停止对其财产的执行。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。