外地有房深圳买房算二套房吗

居住权得以设定在单一紧凑型住房单位之上，前提条件是其行为方式应符合相关法律法规和相关政策而不会被定性为所谓的群组租赁聚居现象。尽管居住权主要依赖于某一固定财产所赋予的权利，但是法律规范中也明确表明了一种特殊情况，即同等的财产登记单元只能建立一项相关的居住权。值得注意的是，在这种情况下，居住权持有者有权享有并行使的权利可以涉及到多个家庭成员或个人，从而实现共同居住。换言之，在相同的一套房屋内的每个独立房间都可以单独设立居住权。法律依据：《民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

关于房屋产权纠纷，我们提供了四个可行的处理方法，包括和解、协商、仲裁以及诉讼。我方愿意与贵方以平等互利的原则，私下进行公平的和解，如若无法达成共识，我方可寻求第三方的协助，以期达成更为满意的解决方案；当协商失败之际，我方将遵守房屋买卖合同中约定，提交至指定的仲裁机构进行裁决，如若仍旧无法解决争议，那么，我方便有权向当地人民法院提起诉讼法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

在房地产交易中，支付了订金后是具有转售权的。如若您所选购的房产属于首次公开上市（即投资者投资的一手房），且开发商并未对此类房产的转让做出特殊限制，那么理论上您有权将其转售他人。然而，若合约中有明确规定禁止转让，则需遵循相关条款。至于二手房的情况，您可与原房主进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。所谓“定金”，是指为了确保买卖合同的顺利执行，消费者需提前向家具销售商，即卖方，支付一定金额的款项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

若未持有房产证，则不具备在银行申请抵押贷款的资格。然而需要指出的是，具体情况需依照实际情况而定。在某些案例中，申请人或许只是短暂地不具备房产证，比如在办理住房按揭贷款时，房产证被抵押给了银行，那么此时您便可以通过提供按揭贷款合同、购房合同以及首付款发票等一系列与借款相关的证明文件，至相应的银行机构进行贷款申请。不过，若是您购置的房产属于安置房、回迁房或者自建房等类型，想以此作为抵押来申请银行的抵押贷款可能会面临些许困难。